南丰再斩获 夺康城第十期

  本年度最后一个招标的铁路上盖项目──将军澳日出康城第十期,终于名花有主。继去年初投得日出康城第六期后,南丰集团再夺魁,投得该期发展权。市场估计两期的总投资逾170亿元。\大公报记者 林志光

  本周一截标的日出康城第十期,参与竞争的发展商数目不多,港铁只收七份标书。港铁(00066)昨日公布,该期合作发展权由南丰集团附属的顺宇发展有限公司成功投得。南丰集团董事总经理蔡宏兴指出,该期有较佳海景,又靠近未来落成的大型商场,位置理想,向海一方会兴建大型单位,单位数目会在标书规定的751至1170伙之内。

  南丰集团几乎是最早涉足日出康城发展的发展商之一,早于十年前,便与长实(01113)组成财团,以长实作牵头,接连投得第二期(即领都、领凯及领?)及第三期(即緻蓝天)的发展权。而自港铁前年开始,为配合政府建屋目标,加快推出日出康城其馀期数招标步伐,南丰虽然并非每次都入标争逐,于去年初争夺第六期及今次入标争第十期,但皆能一击即中,可见其目标清晰。

  两期最多可建3570伙

  蔡氏并未透露该两期的总投资额,不过,根据有关招标条款要求,发展商要负责所有补地价支出,该两期所涉及补价便共逾50亿元。第六期发展商虽无需额外支付一笔入场费予港铁,只以建议予港铁的卖楼分红比例高低来定输赢;至于今次的第十期,卖楼分红比例虽固定在20%,但发展商却要建议支付一笔入场费予港铁,并以此高低来决定发展权谁属。有市场人士指出,由于第十期的每方呎楼面地价只约2000元,低于过去两年所招标的四至九期,然而景观却是最好,发展商建议的入场费会较阔绰,相信最少4亿至5亿元。若连同建筑费等成本,预计两期的总投资会超过170亿元。

  日出康城第六期发展规模较大,将建四幢住宅大厦,可建单位介乎1633至2400伙;第十期则只有两幢住宅大厦,单位数量介乎751至1170伙。两期总楼面接近230万方呎。

  赤柱豪宅地明日截标

  此外,市场瞩目的赤柱黄麻角道豪宅地,将在明日截标;蔡宏兴称,明日截标的赤柱黄麻角道地皮,公司亦正在研究有关入标事宜,因此地是幅大斜坡,以及标书又规定要为地皮后方的大斜坡进行保固工程等所涉成本,故一切皆会反映在入标价上。

  该地毗邻富豪海湾,佔地约2.53公顷,可建楼面约22.6万多方呎,由于无论是地皮本身,以至背后山坡,均需进行加固工程,涉及建筑费庞大,业界估计每呎楼面地价只约1.8万至2.2万元,即约值40亿至50亿元。

责任编辑: 大公网

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