市建深水埗项目收11份标书

  【大公报讯】记者林志光报道:市建局深水埗蚊型商住重建项目昨日截标,入标者以中小型发展商为主,该局共收11份标书。

  该重建项目位于九龙道与侨荫街交界,属求主导重建项目,亦是该局本财政年度第二个推出招标的项目。早前该局邀请发展商递交意向书时,共收到32份之多,不过,该局最终只邀请27家合资格发展商参与竞投项目的合作发展权。

  项目昨日截标,到场入标的发展商,以中小型发展为主,包括英皇国际(00163)、庄士中国(00298)、永义国际(01218)、香港兴业国际(00480)、宏安地产(01243),及远东发展(00035)等,大发展商只有长实地产(01113)及信和置业(00083)入标。业界相信是项目规模细小,然所花发展时间及心血却与中大型项目相去不远,在政府不断推地,及本季招标的政府地及港铁上盖项目,均是市区靓地或新界低密度豪宅地下,大发展商对此类普通的蚊型地失兴趣。

  不过,英皇高级物业主任庄瑞梅指出,市区地较缺乏,存在有刚性需求。地皮面积虽小,仍有发展空间。永义地产经理高秉贤称,今次是公司首次投市建局项目,此地皮邻近港铁站,交通方便。远展地产发展部总经理朱宝林认为,项目发展规模虽小,只约80个单位,但只要利润合理,公司便会入标。

  市建局指出,董事会设立的招标遴选小组将评审各标书,并提交批地建议予董事会考虑,董事会作最后决定。

  据了解,该局今次并无要求保留部分单位作楼换楼之用,中标发展商只须各自出价竞争合作发展权,价高者得。将来项目的卖楼收益如超过6.8亿元,该局便可获分红;每2500万元计,分红20%递增至50%,换言之,当7500万元后,分红一律为50%。

  该项目的地盘面积约5845方呎,预计可建住宅及商业楼面各约43809方呎及8762方呎,提供约80伙中小型住宅单位,预期项目可于2019/2020年度落成。根据规定,单位实用面积最少260方呎,而五成单位的面积要少于480方呎。市场估计该项目每呎楼面地价约4500至5000元,即约值2.3至2.6亿元。

责任编辑: 大公网

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