楼价破顶 后市看涨\中原地产亚太区住宅部总裁 陈永杰

  日前公布的中原城市领先指数再次破顶,冲上148.22点,连续两周突破歷史新高。基于美国新总统特朗普要发展基建与军备,以及採取“美国优先”方式推动美国经济,笔者相信会造成弱美元及高通胀局面,有利本港住宅楼市迭创高峰。

  在特朗普胜选之后,笔者此前的文章中经已指出,美国会出现高通胀及加息局面,所以,本港市民如果想透过投资达到保本增值目标,最上算的办法是买楼。

  特朗普同时会採取“美国优先”方式将美国货品“回归”到美国本土生产,需要增加设厂以及大量聘用美国工人。美国许多现役工人都是外劳甚至非法移民,特朗普一切以“美国优先”,何来那么多纯正“美国工人”,大幅增加薪金招聘人手是无可避免,但相信还是出现人手荒的问题,美国工资成本势必有升无跌,造成生产成本大升。

  劳工短缺只会推动工资大升和消费激增,触发通胀向上。加上投资基建及扩充军备都要大洒金钱,以美国惯常所使用的招数是发债印钞,有如量化宽松,美元只有贬值一途。通胀升美元弱,最直接方法是用加息对待,但弱美元亦有利楼市及股市等投资市场。

  通胀上扬和美元走弱,会吸引更多资金投入楼市,令本港已经突破高峰的楼市稳步向上,料迭创新高。

  美息不会大幅上升

  美国加息会对本港业主的按息负担有所增加,但物业是对抗通胀的最佳工具,所以,受到置业人士追捧是正常的。

  但笔者不大担心美息加幅会太过凌厉,因为去年底文章刊出之时,美国总负债额已是高达66.74万亿美元,只需三个月经已劲升至67万亿美元,债务可谓“快高长大”。

  美债升幅迅速,如果再大幅加息,美国政府尚可採用发债印钞方法应付,但国民对增加的债务及加息避无可避。特朗普会面对激烈反对之声,如果加息幅度太猛,会危及美国社会的安定,故此,加息行动应会温和。

  本港置业人士所新增的按揭息率支出应该不会太厉害,预期大部分业主对加息应付得来。物业是抵御通胀的最佳工具,预料本港楼市承接力不俗。

责任编辑: 大公网

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