美加息无碍港楼升势

  地王效应持续,本港楼市气氛炽热,一二手市场齐畅旺,二手市场更出现价量齐升。资料图

  文|美联物业住宅部行政总裁 布少明

  地王效应持续,刺激楼市气氛炽热,一二手市场齐畅旺,二手市场更出现价量齐升。近日发展商卖楼步伐提速,其中马鞍山、将军澳及深水埗南昌站三大新盘逾二千四百伙同步开价抢攻,并采市价策略,斗吸购买力,由于项目各具优势及特色,故相信各有捧场客。在一手气氛进一步升温下,势冻结其同区二手购买力,令二手升势放缓。

  今年新盘市场表现先拔头筹,首两个月一手私楼注册金额创同期纪录最高。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,不包括一手公营房屋之下,今年首两个月一手私楼注册量共录2146宗,比起去年同期急升约213.7%;首两个月一手金额则合共267.64亿港元,按年亦升约184.1%,打破2015年同期高位约267亿港元,创自1996年有纪录以来的廿二年同期最高。

  在楼巿交投气氛带动下,二手巿场亦见量价齐升,上车巿场旺热。今年2月份,十大屋苑实用尺价有四个已破顶,荃湾中心比起高位的平均尺价高出约3.2%,成为十大之冠;至于新都城、沙田第一城及美孚新邨亦成为破顶一分子。

  全球建筑成本港列次席

  据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,以今年2月份注册个案计算的平均实用尺价,荃湾中心实用尺价为1.1152万港元,比起2015年9月高位平均约1.0811万港元高出约3.2%;新都城2月份实用尺价约1.3268万港元,比高位平均高约2.1%;另沙田第一城及美孚新邨则分别轻微高出约0.5%及约0.01%,而上述破顶的四个屋苑主要为银码相对较细的上车物业。

  当下楼巿气氛旺热,尽管美国联储局将于本月中议息,加息高唱入云,利率期货一度显示加息机会高见100%,惟仍无碍本港准买家入市。若美国于下周再度加息0.25厘,将会是自2015年12月份踏入加息周期以来第三度加息,而首两次加息,本港并没有跟随。根据金管局资料显示,现时本港银行体系结余仍处于近2600亿港元的高水平,银行资金充裕,尚未有加息的迫切需要。

  即使未来加息,对楼市的影响亦较以往轻微,因为现时内地因素对本港楼市的影响更加举足轻重,若未来更多内地发展商来港高价投地,势必继续对楼市带来刺激。

  与此同时,根据国际建筑顾问公司最新公布的国际建筑成本指数,去年全球44个城市中,本港的建筑成本仅次于纽约,排名为全球第二,并位列亚洲城市之冠。地价高企,加上建筑成本高昂,相信未来新盘价格将比现时更高才有利可图。


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