利率明朗支撑楼价

  文|Q房网·香港董事总经理 陈坤兴

  近月楼市再升温,皆因市场已进入易升难跌的格局。尽管今明两日(3月14、15日),美国联邦储备局将再次举行议息会议,但今次议息会议未开,结果已相当明朗化,加息几乎已成定局,而最令香港业主关心的消息是,香港银行会否跟随美国加息。

  早前美国联储局主席耶伦已表明,若就业和通胀数据持续强劲,联储局将于本月加息。她亦同时称,因现时经济进一步适度增长,前景令人鼓舞,来自海外的风险亦似乎已经减退,就业市场基本达标,通胀向联储局2%的目标上升,所以今年联储局加息步伐将会加快。市场已普遍预期,今年美国将会加息三次,累计加幅约0.75厘。

  自耶伦讲话发表后,联储局加息基本上已无悬念,最新利率期货更显示,美国加息机会率已达百分之一百,但最令本港业主关心的,当然是香港银行会否跟随加息,将最优惠利率(P)调高,再者过去两次美国加息(分别是2015年12月及2016年12月),香港银行均没有跟随,今次香港又跟唔跟?

  本地银行界近日已开始“放风”,几乎一致认定,今次美国加息,香港仍然可以“唔跟”,主要是基于现时本地银行资金仍然充裕,并没有“资金流走”迹象。创兴银行副主席兼董事总经理梁高美懿更表明,现时香港最优惠利率(P)与银行同业拆息(Hibor)仍然脱节,暂时未有调高最优惠利率P的压力,更预期美国累计加息一厘,香港才有跟随加息的压力。

  香港加息或到明年

  翻查香港最新银行同业拆息Hibor的变化,过去一个月Hibor不升反跌,上月初一个月Hibor仍然企稳于0.57厘的水平,不过自今个月开始,最新1个月Hibor已跌至0.44厘的水平。此外,Hibor回落的同时连带以Hibor计算的新造按揭息率亦有下调的趋势,现时一般银行新造Hibor按揭息率为H+1.3%(现为1.74%),同时亦有银行提供首年1.7厘定息,比起H+1.3%还要低。

  按现时情况来看,即使美国今年累计加息三次,香港仍然有机会“唔跟”,预期香港最快会延至今年底、明年初才加息。息口走势已趋明朗,亦令准买家在置业计划上有更好预算,加息阻碍消减,有助用家加快入市,相信近期楼市小阳春仍会持续,难怪近期发展商亦纷纷加入加价行列,整体楼价自然难跌。


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责任编辑: 大公网

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