楼价年内料升一成/利嘉阁地产总裁 廖伟强

  楼价地价齐齐创新高,香港楼价贵、地价贵,但亦贵得有安全感。香港属世界上十分安全的城市,不单止治安上及生活上安全,就连投资置业上也很安全,因为高楼价、高地价都有实质因素支持─品质佳、供应少,需求大。

  笔者在早前文章亦有提及,楼宇是给买得起的人的,这不存在任何贬意,而是铁一般的事实。今天即使楼价下跌五成,仍然有很多人未必能够轻易上车;但若楼价真的急插五成,相信各行各业的萧条期将会重临,无论政府或社会上均不愿看到这种情况发生。眼下很多发展商推出的单位面积越来越细,楼价却越来越贵,但仍有很多买家愿意上车,由此证明,需求及能力确实存在。

  不过,当有朝一日,楼价到达高不可攀的地步,市场的讯号自会启动。当大部分市民无力负担时,楼价自然会调节下降;发展商在做生意的角度下,亦不得不减价迁就。正常情况下,楼市会因应市场变化而自动有规律地调节,可以不存在急升或急跌,这就是自由市场的可贵,政府根本不用作太多的干预。

  急涨触动政府神经

  每逢年初,都会有传媒问笔者对新一年楼市的看法,笔者只会依照自己多年来对楼市的触觉及了解,如实地预测楼价走势,不会因为自己是地产代理的角色,而随便唱好唱淡,因为楼价的升跌自有市场作主导。

  目前的楼市确实火热,楼价确实正在上升,笔者预料今年的楼价会上升超过一成,但若楼价急升的话,就会触动政府的神经,所以楼价还是温和上升会来得较稳妥。

责任编辑: 大公网

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