增加供应抑制泡沫

  文|中原地产亚太区住宅部总裁 陈永杰

  增加土地供应兴建住宅单位,是调控楼市的王道手法,增加供应量可纾缓楼市急升,避免升得太急泡沫爆破的问题,对业主及整体楼市都有利,可谓一举多得,楼市发展更健康。

  发展局新财政年度卖地计划,期内推出28幅住宅地皮,连同其他土地供应来源,预计新年度私人房屋土地潜在供应量,可兴建约3.162万个单位。其中透过政府卖地可供应住宅单位数目料达1.891万个单位,皆属近年新高,而且政府经已连续三年达至房屋供应目标。

  政府积极推地,明确展示了希望透过加大供应以压抑楼价的决心,此乃治本方案。惟现时香港房屋供应除了满足市民自住需求外,仍需应付市民以物业用作对抗货币贬值之需求。以现时香港银行总存款经已直逼12万亿港元,再加上世界各地流入本港的购买力,对于已然突破歷史高峰的楼市,构成上升动力。

  代表二手楼市走势的中原城市领先指数,上月底经已再创歷史新高,本月初更升至148.22点,再破歷史纪录,预期短期内接连迭创新高。楼市如果再因资金追捧继续急升,会出现高处不胜寒的问题,亦会加剧无楼人士的民怨。

  市场爆煲机会减少

  但现在政府加大供应,有助减慢楼价上升速度,减低楼市泡沫爆破的危险,避开对社会的震撼。美国息口短期内有向上的走势,会令资金从楼市投向其他投资工具,有望消减楼市上升过快的压力。楼市升势变得温和,泡沫爆破的机会纾减,对楼市业主、用家、投资者、发展商、相关行业以至政府及社会经济,均属利好。

  本港楼市慢慢上升,政府要控制楼价也比较容易,可以用王道的土地供应去控制市场,以达到楼市软着陆的目标。

  现在内有政府增加土地供应,外有美国加息,但又因美国政府及国民负债高企,加息幅度亦不会太狠辣。本港楼市纵使有资金充裕的推动,在互相抵销之下,楼价亦相信后市升幅温和,减少了爆煲的机会,避免对社会及经济造成严重破坏。

责任编辑: 大公网

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