靓区受捧 启德看俏

  香港楼巿交投情绪未受美国加息影响。除当前开卖新盘受捧,实力客同时觊觎“靓区”物业。资料图

  文|美联物业住宅部行政总裁 布少明

  美国自2015年12月踏入加息周期以来,今次是第三次宣布加息0.25厘,步伐一如市场预期。由于目前香港银行结余仍然高企,预计今次未有即时跟随加息的压力,本地楼巿交投情绪未受影响。发展商趁热推盘,三盘齐发,一手市场极速冻结市场上资金及客源,加上不少二手业主心雄,叫价态度强硬,导致本周末二手交投从高位回落,预期多区新盘陆续开售应市,下半月购买力将聚焦一手,二手交投续受阻。

  除当前开卖新盘受捧,实力客同时觊觎“靓区”物业,当中作为2017年供应重心的启德楼巿潜力被看俏。本行瞄准启德楼巿需求,率先举办大型楼股及地区讲座,剖析启德楼巿前景,反应热烈。可见今时今日资讯爆炸的年代,精明买家着重入巿前的资料搜集程序,择肥而噬,作为业界一员,对推进楼巿资讯教育责无旁贷,相关工作不容忽视。

  “今日西九,明日启德”,启德楼巿升值潜力优厚。启德发展区将有大量新盘供应,当中三个新盘已推出市场,包括嘉汇及属港人港地的启德1号(Ⅰ)及启德1号(Ⅱ)。据首轮开售的美联物业客源资料统计,启德1号(Ⅰ)及启德1号(Ⅱ)投资客比例各占约五成及两成,而嘉汇首轮开售投资客比例亦约达四成水平,当中不乏“大手客”入巿个案,反映出实力买家看俏启德区发展前景,以及区内物业的投资潜力。

  “一客多买”现象涌现

  事实上,特区政府去年11月份推出加辣招后,买家为求减少税项负担,多以大手形式扫货,使得“一客多买”的现象于近月大幅涌现。根据现行印花税机制,“一客多买”的买家若是香港永久居民,买楼前没有其他香港住宅物业,可付较低税率的印花税。

  综合《一手住宅物业销售资讯网》资料计算,于今年二月份新盘“一客多买”单位比率占同期整体一手销售单位约17%,按月增加约七个百分点,比去年12月份更大增约14个百分点,优质新盘成为入巿目标。


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责任编辑: 大公网

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