香港实际按息回落/经络按揭转介市场总监 刘圆圆

  美国联储局一如市场加息四分之一厘,继前年及去年年尾加息两次后,今次已经是三年内第三次加息,市场关注美国是否正式进入加息周期。美国自量化宽松政策后,虽然多项的经济数据造好,但经济仍然未完全復甦,估计今次的加息是测试市场反应,长远要看通胀及就业情况是否向好。

  今次美国加息对本港影响甚微,虽然美国累加0.75厘,港美息差拉阔,但现时香港银行体系结馀仍然充裕,达2595亿元,银行之间的借贷成本低,除非有走资的现象,否则本港银行无迫切性加息。而银行为了争取按揭市场份额,稍稍调低H按息,业主的供楼负担未见有太大影响。

  现时一个月期的银行同业拆息保持稳定,徘徊在0.44至0.45厘之间,而银行未有因为美国加息在按揭业务上取态审慎,反而更加积极争取市场份额。现时的香港楼价已突破2015年8月份的高位,银行在估价方面亦追贴市价,并且稍稍调低H按的“H加”部分。再加上现时拆息相较去年加息前高达0.75%,已经回落至0.44%的水平,H按实际按息明显较去年年尾低。

  供楼负担未见加大

  根据经络按揭转介研究部的数据显示,去年12月份的经络按息(M-RATE)达1.998%,今年一月份则为2.036%,及至2月份按息回落至1.882%,显示目前业主的供楼利率较去年低,低利率是维持楼价有利因素之一。

  以一个价值500万港元的单位,承造七成按揭,还款期三十年,假若银行加息25点子,将“P减”及“H加”部分上调,每月供款额仅上调数百元港元(详见配表)。加息四分之一厘后,以私人物业家庭入息中位数3.6万港元计算,使用P按及H按的买家,供楼负担分别为37.9%及35.8%,负担比率轻微上调,反映加息对实际供楼影响不大。即使加息0.5厘,供楼负担仍然未超过40%。

责任编辑: 大公网

热闻

  • 图片

大公出品

大公视觉

大公热度