新盘销情无惧加息

  楼价持续高企,不少业主变得更加惜售,业主封盘二手放盘量减少,不少客源由二手市场转向一手新盘市场。资料图

  文|Q房网·香港董事总经理 陈坤兴

  一如市场所料,美国联储局于上星期宣布再度加息0.25厘。与此同时,香港银行则维持利率不变,虽然金管局总裁陈德霖上周亦强调,未来香港银行亦势必跟随美国加息,但有关言论并未有令炽热新盘市场有所减慢。三大新盘同期推售下,刚过去的周末新盘销情仍然理想,在上周五至周日(3月17至19日)短短三日间,市场累计售出逾1080伙,总体售楼收益超越100亿港元。

  Q房网香港数据研究中心按一手住宅物业销售资讯网(SRPE)的成交作统计,截至上周日为止,本月至今整体市场已累积售出约1700伙新盘单位,相信今个月新盘销售数字可达2500伙,较上月的1312伙大增近九成,亦创自去年9月份以来的半年新高。

  再者,按Q房网香港数据研究中心,今年1、2月总体市场,分别售出1370及1312伙新盘单位,相信整体一季度新盘销售可超越5000伙的水平,销售金额更逼近700亿港元,数字较去年四季度3584伙涉资530亿港元,分别上升39%及32%。

  综观一季度的楼市表现,整体一手新盘市场肯定较去年四季度更为畅旺,新盘一个接一个,但同时二手市场却持续淡静。按土地注册处的统计,截至本月14日,今季整体二手注册量只有7190宗,较去年四季度的1.25万宗大幅回落42%。

  从今季一、二手表现来看,自去年11月份政府再度加辣后,整体楼市中一手旺、二手静的情况变得更明显,因应不少发展商有空间提供更多优惠甚或税项回赠,令不少客源由二手市场转向一手新盘市场。

  市场扭曲楼价干升

  正如笔者过去所言,政府再度加辣后,间接令楼市变得更扭曲,客源由二手转至一手,而同时间楼价亦持续高企,令不少业主变得更加惜售,业主封盘二手放盘量减少下,亦使得个别急于入市的买家需要跳价入市,造就近月二手市场接连录得多宗破顶成交。

  未知大家是否有留意到,刚于十日前(即3月10日)新加坡政府为了刺激楼市交投而宣布“减辣”,将实施长达七年的卖方印花税(SSD,即香港的额外印花税)的征税期缩短的同时,亦同时调低征收税率。相反香港政府于五个月前再度加辣。

  无论如何,辣招只是逆周期的管理需求措施,为了楼市长远健康发展,辣招只是短暂措施,终有一日亦需要减辣,现在新加坡先行一步,展开退市“减辣”的步骤,相信香港政府也会为日后减辣作准备。

  现时香港楼市正因辣招而严重扭曲,政府更应着手研究搞活二手楼市,令二手放盘量增加,以应对楼价干升的问题,亦可协助有需要的人士解决上车难的问题。


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责任编辑: 大公网

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