候任特首的房策契机\祥益地产总裁 汪敦敬

  林郑月娥当选候任特首,我之前的文章一直也是假设她当选的,直到现在我仍认为纵使任何人当选特首也好,在环球量化货币的巨浪下,也难挡楼价上升,我们不单无法阻挡价格上涨,严格来说,阻挡亦未必是一件好事。

  当香港楼价升幅远低于量化货币量及周边其他城市的时候,可能也代表了我们财富蒸发及资本竞争力落后啊。

  在特首选举获胜后,林郑为“港人首置上车盘”补充了更详细的内容:“目标是在不影响政府十年建屋计划下,令土地兴建首置上车盘。”我认为,如果在现任政府的土地供应规模基础上,去实行有关计划就意义不大。

  因为在土地供应没有增加的情况下,将饼切多一两片出来可能会弄巧成拙,但候任特首若是想打开与发展商和解之门,和私人发展商合作、释放发展商的土地储备的话,我认为这个做法绝对可行,而且可令社会矛盾突破僵局。

  要增加土地供应,填海是太遥远的事了,本来最接近的是开发边陲的绿色土地,可是香港人环保意识未成熟,竟以为不开发土地就叫环保,而不是透过优秀发展及规划去缔造一个好像新加坡般的城乡环境局面,于是,最快成到事实的就是处理发展商手头上的土地库了。

  土地供应仍有挖掘空间

  香港发展商也应未雨绸缪去掌握和解时机,将供应早日推出市场,成为市民、政府及发展商的三赢方案。

  当然,要解放供应不单止要在一手地皮上做功夫,更主要供应板块即二手市场。候任特首可考虑解放因楼市辣招而造成的“入市高墙”,这高墙正在600万元这条界线上。

  一个市值400万元而又供满按揭的细单位业主,假设他卖出单位后去换楼,若他买入600万元楼价的单位,两成首期连印花税所需费用是138万元,但是若他买入601万元楼价的单位,则要规定付出四成首期,连印花税所需费用258.5万元。

  换楼门槛之高,已经可以用不近人情来形容。这个高墙令到大部分的小业主不能换楼,于是市场放盘量自然愈来愈少。

  林郑月娥如果继续保持公务员的专业去投入工作,去诚恳交流及运用在竞选中磨炼得来的更大同理心的话,柔情可化戾气,真的可以女娲补天了。

责任编辑: 大公网

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