雄安冀破解地产魔咒

  图:雄安新区重拳遏制非法炒房。图为即将成为新区一部分的雄县内被封的房产中介\路透社

  清明小长假,微信朋友圈被中央新设立的承载“千年大计、国家大事”使命,重要性堪比深圳特区、浦东新区的“雄安新区”所刷屏。从市场的表现来看,“雄安新区”主题十分抢眼,相关股票涨幅靠前。而从国家发展改革创新的角度来看,“雄安新区”是中国在经济发展转型的关键时期建立的改革创新试验田,亦是寻找突破房地产束缚实现经济发展新模式的勇敢尝试。\西南证券高级策略分析师 朱斌

  当前中国经济的发展被房地产深度介入,房地产不光决定了经济的增长模式,还与货币发行、土地财政、资产价格、人民币汇率等形成了完整的相互制约、相互影响的内生机制,对中国经济的发展前景产生了不利的影响。人民币汇率之所以会有压力,关键原因在于资产泡沫,而资产泡沫背后的主要因素,是中国各地政府依靠土地财政发展的基本模式:只有推高房价,才能推高地价,从而为地方政府提供充足的财政资金。但这种房价、地价只升不跌的模式是难以为继,不可持续的。

  房屋回归“居住”属性

  由于地方政府、房地产商以及购房民众在这一模式下,已经深度介入房地产利益链条,形成了最大的既得利益团体,这使得国家的政策调控捉襟见肘,屡屡不能见效。“雄安新区”将是破解该难题的突破口。政府很可能在当地採取一种全新的土地财政模式与房地产运行模式,使得房屋由“投资”属性回归“居住”属性。

  这将是重大突破,尤其对于年轻人落户一线城市而言,“雄安新区”有可能通过全新的房地产运行模式,吸引大量具备创新创业精神的年轻人,形成科技创新人才与企业家人才的集聚效应,为未来城市的发展提供潜力。随着新区在土地模式上的创新,大量的企业、医院、学校都存在搬迁集聚的可能性。

  在目前的房价压力下,一线城市房价收入比已经奇高,对于大多数大学青年教师、医院青年医生等群体,其想要在一线城市买房自住已经显得不太现实。而“雄安新区”通过相应的房屋配套措施,很有可能吸引这部分年轻人作为人口增量。这里面的预期之强、空间之大值得期待。

  通过对土地制度的新探索,让其回归到“房子是用来住的,不是用来炒的”自然定位,从而吸纳、集聚年轻人口与企业家、创业者,“雄安新区”才可能实现顶层设计者对其赋予的歷史使命。在这样的创新引领下,“雄安新区”有可能成为引领世界城市发展潮流的中国样板,也会给相应的行业带来投资机会。

  三大方向产业将受益

  从当前的时点来看,三大方向的产业将会受益,其投资机会值得关注:其一,是受到“雄安新区”与首都北京互联互通基础设施建设预期刺激的建筑建材、交运板块;其二,是“雄安新区”智慧城市建设所需的相关产业,包括物联网、资讯技术行业等;其三,是帮助“雄安新区”实现绿色平衡发展的环保产业。总体而言,“雄安新区”是一个可持续、难证伪的大型投资主题,值得投资者持续关注跟踪。

责任编辑: 大公网

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