供楼扣税额如何用(下)

  目前使用供楼扣税额的条件是物业必须已是纳税人的主要居所。资料图片

  文|中原按揭经纪董事总经理 王美凤

  使用供楼扣税额的条件是物业必须已是纳税人的主要居所,换言之,若按揭物业属于楼花,并未供入伙居住,又或物业属于工商铺类别,均不可用作扣税。在现行印花税措施下,不少夫妇倾向以单人持有物业,因可保留另外一人之首置印花税优惠名额,这亦方便扣税,因可单人用尽10万元按息扣税额;若以联名方式持有物业,不论按揭供款是否只由一人负担,每人可扣除之款额分别只限于5万元。至于两夫妇各自拥有一所物业,却不等于两人皆可使用10万元扣税额,原因是两夫妇被视为只有一个共同住所,故此原则上仍只有其中一个物业按息可用作扣税。

  近年流行转按套现或现契物业套现,若然转按后50%贷款额属于主要居所的按揭,其余50%贷款额属于套现出来的资金,以用作投资或其他用途,那么业主只可计算一半按揭利息作为扣税额。

  对于现时首置业主年轻化,父母购买单位,由子女名义持有物业,按揭供款由父母支付,父母又可否填报该物业之按息作扣税之用?由于扣税额只供按揭物业之业主申报,故上述父母不可使用有关扣税优惠。笔者亦提提纳税人,税率是按照应课入息实额累进计算,入息水平较高的人士可减免的税款较大,供楼人士可按入息水平衡量按息扣税作用。

  至于买楼收租人士,虽然出租单位并非其主要居所,但亦可透过申报个人入息课税扣除供楼利息。在计算个人入息课税时,业主可申请将出租物业期间所需支付的按揭利息扣除,但利息款额不可超过出租单位的应评税净值。在有关单位非出租期间,按揭利息是不能用作扣除,供楼人士可从税局网页了解详情。


关注大公网《晨读香江》公众号

责任编辑: 大公网

热闻

  • 图片

大公出品

大公视觉

大公热度