美通胀再升 港楼价再上

  文|中原地产亚太区住宅部总裁 陈永杰

  近期美国公布的经济数据普遍不俗,去年第四季经济增长由1.9%向上修订为2.1%,今年2月份通胀按年劲升2.7%,对于美国构成进一步加息的压力。展望今年美国通胀会平稳向上,将会推高高处未算高的本港住宅楼价,中原城市领先指数见到160点并非难事。

  去年以中原城市领先指数计算,本港住宅楼价升幅为6.54%。但事实上,住宅楼价上涨,并非香港独有的问题,世界其他国家及地区的楼价,比香港升得更多的比比皆是,香港绝非名列前茅,十名不入。

  今年首季成为过去,中原城市领先指数继逐步上扬,升幅约为4.26%,但属于循序渐进,并非突飞猛进,相信比其他世界大城市的楼价温和得多。

  上月中,美国联邦储备局议息宣布加息0.25厘,成为2015年底以来的第三次加息0.25厘,合共加息0.75厘。通胀接近联储局2%的目标,货币政策委员会预计中期将稳定于2%附近,联储局将仔细观察通胀形势发展。联储局维持今年美国经济增长及失业率预测不变,估计经济增长2.1%,失业率4.5%,核心通胀率预测则轻微上调至1.9%。

  港年内或加息一次

  2月份消费物价指数(CPI)按年上升2.7%,远高过市场预期上升的2.2%,是五年以来最强。撇除食品和燃油价格之后,核心通胀按年上升2.2%、按月则升0.2%。2月份食物价格按月上升0.2%,是2015年9月份以来最大升幅。美国通胀数据表现与联储局通胀预期相符,加上美国劳动市场接近全民就业,加强联储局的加息理据。美国商务部公布,去年四季度国内生产总值(GDP)向上修订至2.1%,主因消费者开支及企业库存,较预期强劲。

  假如美国经济数据持续理想,一如联储局主席耶伦所言加息两至三次是有可能的。笔者估计,假设美国今年能够加息三次,每次0.25厘,纵使香港银行体系结余充裕,也有机会加息一次0.25厘。但大家不必过分忧心加息,因为加息代表美国经济不俗,可带动全球经济向好。而且假使加息0.25厘,本港按揭息率以H按而言,大约2厘左右,与1997年超过10厘的按息相比,相差着实太远,置业人士不必过分担心,别自己吓自己。


关注大公网《晨读香江》公众号

责任编辑: 大公网

热闻

  • 图片

大公出品

大公视觉

大公热度