辣招催谷港人海外置业

  图:康宏国际地产行政总裁张永达(左)、康宏理财联席董事胡彦希(右)

  随着本港住宅楼价持续攀升,港人置业目标逐渐“外移”,康宏国际地产投资顾问最新研究调查发现,约18.5%受访者计划未来一年在海外投资物业,而目标则以英国、澳洲及日本居首。康宏国际地产行政总裁张永达亦指出,政府每次加辣都使市民加快海外投资步伐,近期收紧一约多伙后海外置业查询升近两成。/大公报记者 赵建强

  康宏国际地产于2月18日至3月14日期间访问1029名市民,了解港人海外投资意欲,其中107名于海外拥有物业的受访者中,在内地持有物业者达55.1%,不过由于内地楼价急升,张永达称内地对港人的吸引力已经大跌,问及未来置业计划,147名受访者中,仅17%有意在内地置业,而港元随着美元走强,使英镑、澳元及日圆走低,使有意在英国、澳洲及日本置业的受访者比率高达56.5%、49%及46.3%。

  七成预算花费200万

  张永达指出,日本约在四年前方成为港人置业热点,此次访问中,107名于海外拥有物业的受访者中有11.2%在日本拥有物业,反映港人对日本的热爱,推动港人在日本寻找物业投资。除日本外,英国、澳洲是港人留学、退休生活的热门国家,因此亦成为热门置业地点。

  问及海外投资预算,922名受访者中,约69%受访者的置业预算均低于200万元,不过亦有高达58.1%受访者承认,对海外投资缺乏理解,因此不敢贸然投资。此外,不少受访者亦担心海外投资会面临租客欠租、物业管理不善,及不容易转售问题。

  加辣首周查询增三成

  此外,港府多次推出辣招,张永达认为亦成为港人作海外投资的推动力之一,他指出,与以往推出辣招后相若,早前本港收紧一约多伙后的一个星期内,该行接获的海外置业电话查询升约两至三成,而且近期不少查询对海外投资决定亦明显加快,反映投资者对香港楼市前景看淡,希望在海外市场寻找机会保值及分散风险。

  康宏理财联席董事胡彦希建议港人,在投资海外物业时应该注意汇率风险,而且不同国家对按揭要求亦有不同的规定,及其他税项、手续费的徵收亦有不同,需要了解清楚。张永达则指出,目前租金回报率方面,澳洲最高可达4.5%,其次加拿大、日本均约3.5%,英国则约3.2%,均较香港的2.7%为高,而且澳洲、英国物业空置率偏低,仅约2.4%及2.6%,加拿大多伦多、温哥华等大城市更低至1%,都是值得注意的投资市场。

责任编辑: 大公网

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