政府房策有的放矢

  图:政府在制定将来房屋政策上,应把楼宇的供应划分为私人房屋市场、政府资助房屋市场,以及公营房屋市场,成为三条不同的战线

  利嘉阁地产总裁 廖伟强

  每次香港政府向楼市推出辣招后,楼价都不跌反升,而投资者为了迎合市场转变,调整他们的组合及习惯,渐成了楼市一种新常态。投资者採用直系亲属或亲友的首置名额购买物业,能够避税;父母怕子女上车难,就选择将自置物业加按,尽快帮助子女完成置业梦,但两代人没有深思熟虑有机会同时面对负资产的问题。

  今天入市的买家嘴边就常挂着“习惯成自然”、“确实的成交就是案例”、“今天的贵价等于明日的市价”,大部分的买家不再理会现时楼价是否触顶,首要考虑是与入市的时间竞赛。由此可见,楼价持续上涨,成为推动买家加快入市的理由。

  政府在压抑私人市场的楼价上升显得有心无力,港人选择不断埋怨是没有实际帮助的,事实上现时市场竞争者不单香港人,对手亦来自内地及世界各地。自由资本市场中,奉行适者生存的法则,加上香港地少人多,物业市场求过于供,对于缺乏竞争力的香港人,结果只能被边缘化。

  笔者建议政府在制定将来房屋政策上,应把楼宇的供应划分为私人房屋市场、政府资助房屋市场,以及公营房屋市场,成为三条不同的战线,各走各路,去满足不同阶层的需要。同时,政府不应该再干预私人市场的正常运作,应将精力集中于发展好资助房屋市场,以及公营房屋市场的工作,那便已经足够了。

责任编辑: 大公网

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