内地客买港楼 沟通容易

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

  作为一个投资者购买外地物业,除了存在隔山买牛的危险之外,语言文化差异也是很大的问题,小则闹出笑话,大则发生误会引致纠纷。

  举例说,如果不谙日语,买了日本住宅物业的业主,很容易与日本住客鸡同鸭讲。

  世界各地都有不少投资置业的好地方,但距离遥远之外,语言文化不同也是一个颇大的障碍,产生不少问题。远在英国、美国、加拿大及澳洲等英语国家,如果业主英语不佳,与外国住客在沟通时诸多不便。不过,香港过去曾经是英国殖民地,所以市民的英语有一定水准,与外国人基本上可以沟通得到。

  四、五年前,香港政府在住宅市场实施针对非香港永久居民的买家印花税,一律徵收楼价15%,曾有一段时间使到内地及外国买家数量减少。但后来世界各地也实施相类似针对外国买家的印花税,税率也不轻。久而久之,本港的买家印花税威力渐渐减退。

  近期购买本港住宅物业的内地买家,比重有逐渐回升之势,因为香港是中国的领土,而且文化语言文字等都几近相同,沟通上无甚困难,在本港购买物业作自用或投资,都比购买外国物业优胜,比较少鸡同鸭讲的尴尬场面。

  租管公司服务到位

  此外,部分本港地产代理公司更有租务管理公司服务,代表业主向租客收租及处理相关事务,业主不必费心以至亲身处理租务问题。假如住宅物业需要什么维修保养,交由租管公司处理的话,不但沟通容易,而且效率迅速,业主可以乐得清闲,不必为琐碎事情大费周章。

  本港楼市法制健全,效率很高,不论是发展商、地产代理、银行及律师楼,买卖楼宇手续都受到政府严格规管,甚至有些要由政府部门负责处理,所以很少纰漏出现,对于物业买卖双方都有高度保障。

  内地顾客购买住宅物业,当然有很多世界各大城市可供选择,但内地顾客或业主要处理本港物业交易事宜,会比起世界其他地方方便,因为即使乘搭飞机,所需航程只是数小时,不必像美国、加拿大或欧洲花上十多小时机程,要长时间辛苦地忍受机舱内乾涸的空气及环境。

责任编辑: 大公网

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