辣招为楼市铺设安全网\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

  本港住宅楼市,以中原领先指数升破100点的1997年歷史高位之后,不断有人扬言本港楼市存在泡沫导致爆破。但由2010年年底开始,特区政府不停在楼市加辣,笔者认为这无疑是在楼市铺设了安全网,令楼市根基更扎实、不易爆破。

  2008年世界金融海啸以后,本港投资者愈来愈多人将投资目标转移至本地住宅物业,住宅楼市在2009年初一片看淡声中,扶摇直上,令许多人大跌眼镜。楼市升到2010年底,政府终于相继推出额外印花税、双倍印花税、买家印花税等税项,及后,更不停地将税制更新及调高作为加强版,并且收紧楼宇按揭,以求打击楼市投资者,造成入市成本愈来愈重。然而,楼市升势并没有停下来,到2012年3月,终于破顶升穿100点大关,然后便是一放绝尘,继续向上闯关。

  不久前,中原城市领先指数上升至152.77点,比起2009年初的57.52点,升幅多达1.65倍。然而,这七年来政府所实施的楼市各种印花税及提高按揭,经已筛走了许多实力不足的投资者与投机者,现在能够在楼市生存的业主,质素实在是千锤百炼,实力较次的一些业主老早被摈出局。

  不妨举个例子,电影电视凡是讲述少林寺影片,都说少林寺弟子个个武功高强,十八般武艺样样皆能、实力超凡,因为他们都能够打得过十八铜人阵才可下山。闯得过十八铜人阵一关,当然武艺高强,实力有高度保证。

  现在政府在本港楼市所实施的辣招,要求亦非常严格,买二手楼差不多要付出约一半的首期,买一手楼的亦要付出很昂贵的印花税。而且银行按揭成数也不会批得很高,买家自己的底子亦要够厚才可通过压力测试。试问这么严格的要求,与训练少林寺弟子有什么分别?现在能够有实力买得起楼的置业人士,也像被政府的辣招锻炼到铜皮铁骨的少林弟子,不会是泛泛之辈。

  本港业主有着非凡的实力,楼市要爆破,可能性很低。如果要怕爆破,不如担心美国的经济吧,因为美国政府及国民总欠债经已高达破世界纪录的68.68万亿美元。要爆,先担心美国吧。

责任编辑: 大公网

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