天寰546万入场 呎价17888元

  图:郑智荣(左)形容,天寰开价属震撼价,加推必加价。旁为市场部经理吕洁贞/大公报记者梁颖贤摄

  两雄相争,买家得利!继长实地产(01113)荃湾海之恋旺市低开10%后,建灏地产东九启德天寰跟风,首批165伙折实546万元入场,折实呎价最低万五有找,但仅得一伙,折实平均呎价17888元,较同区嘉汇及龙誉现时平均呎价约两万元,低开10%,发展商以“震撼价”形容。代理料两盘主宰大局,各收万票。毗邻天寰的天马苑即反价8%。/大公报记者 梁颖贤

  建灏地产投资部经理郑智荣称,天寰首张价单涉及165伙,市值约17亿元,实用面积由335至851方呎,户型由一至三房,包括25伙一房、118伙两房及22伙三房,定价由669.4万至2288.2万元,呎价18321至26888元,平均呎价约2.1万元。发展商提供最高18.5%楼价折扣,折实由545.56万元起,折实呎价14931元起,折实平均呎价17888元。

  示范单位今开放明收票

  郑指出,同区新盘现时最新一张价单平均呎价约2.2万元,天寰相对大幅折让约20%,形容属“震撼价”,郑强调首批低开与截击其他盘无关,纯粹价钱早前已敲定,加推单位百分百加价,加幅有待落实。最快下周发售,示范单位今日对外开放,明日收票。

  天寰是启德发展区自去年八月至今第五个推售新盘,资料显示,其首批呎价其实与今年二月发售的嘉汇首批17998相若,同样贴近1.8万元,但较龙誉三月发售首批平均19642元,则略低9%,而该盘已先后多度加推,各售出单位的平均成交呎价已接近两万及两万元,可见天寰只属低水10%。事实上,天寰是五盘中景观较逊色,低开并非无原因。

  启德发展区供应排山倒海,年内尚有会德丰地产的沐宁街10号,准备第三季亮相,项目提供648伙,户型由开放式至四房间隔,正待批发预售楼花纸。

  天寰以折让价招徕,东九龙业主憧憬势加价加推,心雄反价。金汇地产分行经理梁永基指出,黄大仙天马苑C座一个高层单位,实用面积415方呎,两房间隔,享山景,单位之前连租约,月租约1.3万元,业主早前以480万元连租约放卖,后来见租约刚届满,单位可以交吉易手,加上启德新盘开价,憧憬发展商加价加推,所以即时反价至520万元,比旧价调升40万元,加幅达8.3%。

  代理预料可提价10%

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,天寰首批165伙定价吸引,比同区今年推售的新盘约有10%折让,势掀抢购潮,料可吸近万张入票。发展商明言将加价加推,在同期新盘竞争下,预计加幅不会太大,相信5至10%可获市场接受。市场连续两天有新盘开价,而且订价亦极具竞争力,对市民有利。市场客源充足,预计双盘可缔造双赢局面。倘若两盘均于本月开售,估计本月全月一手成交量可录约2500宗。

  傲泷再沽七伙套逾2.2亿

  新世界(00017)旗下清水湾傲泷昨日第三轮截标,反应不俗。据成交记录册,卖出七伙,包括四伙特色户及三伙标准户,其中11座7楼B室天台特色户售4105.7万元再创同区分层新高,呎价22350元,单日套现逾2.2亿,平均呎价约2万元,发展商对售价及呎价表示满意。

  项目三轮共标售出28伙,包括16伙特色户大户及12伙标准户,套现逾7.8亿,平均售价约2800万元,平均呎价约2万元。

  发展商刚上载最新销售安排,销售安排第T6号,向“合资格人士”及其近亲标售两伙。

责任编辑: 大公网

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