第八轮措施如何影响按揭(上)

  图:经过多次施药,现行按揭审批条件及准则已较从前复杂

  中原按揭经纪董事总经理 王美凤

  楼价连续数月创歷史新高,当前楼价比起上一个歷史高位(2015年出现)已超出约8%,金管局于5月19日推出了第8轮逆周期楼按措施。经过多次施药,现行按揭审批条件及准则已较从前复杂,是次楼按措施应如何理解,影响又是哪一类人?

  三项措施当中,第二项是直接影响相关借款人的可造按揭成数,当中指出,凡申请按揭时已有未供满之按揭物业或已就其他按揭物业作为担保人,按揭成数上限需下调一成。换句话说,倘若是属于上车人士,从未有置业及承造按揭,首次置业的按揭成数是不受影响。若然是属于投资人士,原本已持有物业未供断,再购买物业作投资或长线收租,按揭成数便由五成扣减一成至四成,入市基本首期增加至楼价六成。

  以往买楼收租人士的按揭成数高达五成,与自用客购买超过千万元单位获批之按揭成数其实是相同,新措施是要针对性增加投资者入市成本,与大单位自用客的可借比率有所区分,减低买家投资意欲。

  事实上,2015年推出第7轮楼按措施后,多套房按揭人士的供款佔入息比率上限已有所调低,是次第8轮措施再将其按揭成数收紧,现时多于一套房按揭的投资者入市的基本资金要求大致是楼价六成作为首期,楼价15%作为从价印花税,以及供款入息比率不可高于40%,再要通过压力测试。措施的药力就是要淘汰资金实力不足的买家,以遏抑需求,令楼市降温。

  另提一点,此项措施是适用于所有物业类别,即使是非住宅类别包括工商舖及独立车位,若属于第二套房按揭,按揭成数亦由四成降至三成。

责任编辑: 大公网

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