换楼巧用按揭计划\经络按揭转介市场总监 刘圆圆

  踏入三季度,楼市依然畅旺,多个新盘陆续推出市场,有主打开放及一房单位,亦有主打两、三房单位的,迎合不同买家需要。两、三房对于之前购入开放式单位的买家有一定的吸引力,想楼换楼之馀,又想减轻新购买物业的首期负担,楼换楼按揭计划是一个值得考虑的选择。承造该类按揭计划的详情及实行步骤如下:

  换楼按揭计划的最高贷款额是按金管局规定的按揭成数计算,物业价值为现有物业出售的价值及新物业的购入价,还款期一般达六个月,期内供息不供本,多提供P按计划,息口为P-2.75%(P=5%)。买家在物色新物业的同时,亦要为现有物业寻求买家,在购入新物业前,现有物业必须签订临时买卖合约。第二个步骤是申请现楼按揭贷款及新购物业的按揭贷款,假设业主陈小姐持有的现时估值达750万港元的现楼,偿欠60万港元的贷款额,正打算换一间价值1500万的新楼,使用楼换楼按揭计划的最高贷款额,是750万港元之六成按揭贷款,减去按揭贷款馀额;或1200万港元之五成按揭贷款减去楼价之一成订金,两者以低者为准。换言之,陈小姐可以借取一笔390万港元的桥樑贷款作为新购物业的首期(见配表)。

旧物业需在半年内出售

  另外,陈小姐亦会为新购物业申请按揭贷款,以1000万港元的楼价计算,可获得500万港元按揭贷款,连同上文提及的桥樑贷款,两笔贷款共890万港元。使用楼换楼按揭是供息不供本,以六个月还款期计算,390万港元的按揭贷款额的全期利息为2.5634万港元,每月偿还利息约4272港元,但要注意现有物业必须在新购物业成交的半年内出售,届时只要偿还现有物业的本金,即750万港元即可。

  以陈小姐的例子来看,新购物业的价值的确较手持的物业估值有一定的差距,对于现金流不太充裕的买家,使用楼换楼按揭计划,息口低,仅需支付两万多的利息,便可以获得一笔过渡性的贷款,减轻换新楼的负担,是一个不俗的选择。

责任编辑: 大公网

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