吁调低二手釐印费\Q房网.香港董事总经理 陈坤兴

  股市波动向来时有发生,但想不到近月一手新盘市场的市况亦相当波动。上月新盘市场转趋淡静,Q房网香港数据研究中心根据一手销售网(SRPE)的成交纪录册作统计,整体6月份只售出705伙新单位,按月急跌63%创今年新低。不过踏入7月份,整体新盘市场又回復热闹,短短九日之间,今个月新盘市场销售已超越上月全个月的纪录,累计售出近800伙单位。

  在一手新盘市场回復畅旺的同时,整体二手楼市却持续淡静。据统计过去的周末、周日,全港十大屋苑亦仅仅录得零星的两、三宗成交,不少大型屋苑均出现零成交的情况,近期二手市场的淡静情况确实相当惊人。

  观察过去二十年整体楼市成交量变化,在刚过去的6月份整体二手成交量只有3990宗,按月回落14%,再者由于近月的成交中约有7%至8%成交属于俗称“拆契”的内部转让。二十年前楼市平均每月二手成交量超越1.2万宗,不过今年上半年,平均每月不足4000宗成交,目前二手市场的成交量只及当年的不足三分之一。即使以成交金额计算,仍然不及当年,今年上半年,平均每月二手成交金额只有266.5亿港元,而97年的平均每月成交金额则高达469.75亿港元。

  楼市每月成交量锐减,但同时市场从业员却有增无减。今年亦刚好是地产代理条例通过二十周年,由于地产代理的发牌制度于99年才正式实施,当年全港持牌(包括营业员及地产代理(个人)牌照)人数只有1.5771万人。但最新地产代理监管局的数字,截至6月底持牌人数已增至3.7814万人的歷史高位,以6月份的一、二手註册量计算,每六个人只有一人成功促成一宗住宅买卖,行业困难情况可想而知。

  相信大家亦明白,自楼市辣招实施以来,整体二手市场成交量已经每况愈下,二手交投淡静。整体放盘量持续不足、换楼难上加难的情况下,亦令市场选择减少,二手楼市淡静已经成为市场上“一座大山”,笔者建议政府可考虑实施“釐印费二级制”,将一、二手市场的釐印费的税率分开,一手印花税税率可维持楼价15%水平,同时将二手税率调低,以刺激二手交投,部分一手购买力回流至二手市场,令整体楼市发展更见健康。

责任编辑: 大公网

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