港人难逃砖头情结/利嘉阁地产总裁 廖伟强

  图:现在香港楼市好像再度进入非理性的状态,港人似完全忘记九七年的阴影

  现在香港楼市好像再度进入非理性的状态,香港人已经完全忘记九七年期间的阴影。当然,现时的买家已经今非昔比,特别是有很多买家不曾经歷过九七年期间的痛苦。正所谓没有被蛇咬,何来怕草绳。

  九七年曾经是香港楼市最巅峰的日子,其间楼价成为多年来各屋苑的高位指标。当时炒家及投资者在非理性的情况下不断入市,而市场以高成数按揭及槓桿投资的比例不断增加,形成九七年的楼市泡沫环境。随后六年,楼价抵挡不住当时金融风暴的冲击,瞬间急转而下,更跌至歷史低位,而累积负资产的人数多达十万。

  在香港回归二十周年的日子,有不同的专家及评论员分析过去二十年的香港楼市。确实,在这段期间楼市有极大的变化,当中有人欢笑,也有人垂泪。香港人经歷了对砖头的爱与恨,爱砖头者,庆幸自己能够过渡九七,没有沽出物业,现在楼价也升穿当年的买入价;再者部分能够在沙士期间入市的买家,持有至今,物业价值已经上升好几倍。相反,恨砖头者,由于曾经歷九七年高价入市的痛楚,选择放弃砖头,而面对现时高价位的楼市,他们已错失了之前重新入市的良机,为不知道何时能再成为业主而后悔。

  笔者理性分析目前的楼市,并与九七年相比,无论是市场资金状况、楼按息率、各类辣招及限制、准买家的入市态度,以至整体大市气氛等,均是截然不同的情况,当中并不见有泡沫存在于楼市。如果市民衡量自己是有能力置业的,真的莫再犹豫,正所谓“有心唔怕迟”,应立即行动,否则换来的只会是抱怨及后悔。

责任编辑: 大公网

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