下半年楼价回气再上

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

  本港住宅楼市最近升势放缓、成交再转弱,今年馀下时间会否后劲不继、升市断缆?笔者并不担心。目前的楼市好似跑100层摩天大厦,跑了50层楼,健儿也要有回气的时段,人们不容易一口气跑毕全程。楼市下半年回气再上5%至10%,甚有可能。

  本港楼市由2009年起步至今,上升了八年,中间一样有回气的时段,然后发力再上。其实,其他投资市场也是一齐在差不多时段起跑,就如美国股市迭创歷史新高,个别股票也有强劲升幅,只是来来去去就是那几隻科技股跑出,其他股份却远远堕后,不像本港楼市大楼细楼一齐向上。

  金股汇市场过去几年表现不及世界各大城市楼市,是因为拣选金股汇各个投资工具的项目并不容易,尤其是股票博大精深,不易拣到脱颖而出的股票。相反,买住宅单位除了可作投资之外,更可用来居住,解决了居住问题,供楼当交租,而且供平过租,令更多人愿意置业及买楼作投资。

  本港楼市经已上升了八年,还能再上升多久?要紧记一点,本港楼市没有过度兴建、没有过度借贷,以及楼价未跟投资者购买力脱节,在以下三点因素之下,楼市升势应未尽。因为本港楼市经已非本港700万人的市场,而是14亿中国人的市场,以至来自全球各地买家,所以,如果只以700万港人去评估市场承接力,很容易计错数。

  买股风险大于楼市

  尽管港府实施针对外来买家的15%买家印花税,以及非首置人士的物业买卖从价印花税,但世界各地类似的税项经已普及化,在香港买楼并非特别昂贵,对于有财力买楼投资的人士,逐渐习以为常,不再当作一回事。

  由于金股汇等投资工具非常花心思,而且要作长期深入研究,所以尽管这半年来恒生指数上升了一成多,但能够为投资者赚大钱的股票并不容易买中。如果不幸买错弱势股,这半年来输钱并非不可能,投资不是包保你必赚。

  近年来,一些在金股汇等市场鎩羽而归的投资者,可能会转战楼市,以求达到不用太花心思赚钱。

责任编辑: 大公网

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