租巿抢客二手偏软/美联物业住宅部行政总裁 布少明

  新盘接力抢滩,二手交投持续走软。适逢暑假传统租务旺季至,大学生租务个案明显增加,个别准买家“转买为租”,静待时机出击,整体租务交投炽热,租金同样现升势。

  今年二季度私楼租金累积上升约3.7%,升幅超越首季1.7%的同时,并创自2014年三季度后的十一个季度新高。值得留意的是,若以每年二季度按季升幅比较,今年升幅更是近五年同期最高。另外,根据美联“租金走势图”资料显示,6月份实用面积计算的平均呎租报约35.77港元,按月升约1.1%,连升六个月,续创纪录新高。

  随着租金上涨,较细银码的租金有明显回落之势。根据美联物业促成的租务个案分析,二季度月租1.5万港元或以下的住宅租务个案比率录约37%,较首季约39.1%回落。至于月租1.5001万港元至2万港元于第二季则录约25%,连跌两季;月租逾2万港元的个案则录约38.1%,比起首季约35.6%显著回升。

  个别用家转买为租

  另外,早年政府锐意增加土地供应,今年新盘入伙浪接浪,下半年料录7000多个单位入伙。当中元朗及将军澳区为入伙租盘供应重镇,大量租盘释出市场,入伙盘租金通常较市价低水,吸引租客承租。再加上二手受加息、楼巿见顶等因素影响,观望气氛浓厚,个别准买家“转买为租”。同时大学生加入租楼巿场,令近期租务需求大增,租盘承接加快。虽然入伙盘地区租金或有一定程度压力,相信待市场消化后,租金将回復巿价水平。

责任编辑: 大公网

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