63 Pokfulam慢热首轮沽26%

  图:西营盘63 Pokfulam昨天首轮销售/大公报记者黄洋港摄

  最近一手成交放慢,发展商变阵推出入场门槛较低的迷你户,惟销情大相迳庭。九建(00034)旗下主攻细单位的西营盘薄扶林道63 Pokfulam,昨日销售首推50伙,全日只卖13伙或26%;另新地(00016)元朗PARK YOHO Genova第四轮销售,当中10伙开放式户全数沽清。/大公报记者 林惠芳

  63 Pokfulam累计已公布105伙售价,发展商昨天首推50伙测试水温,虽然市场收票逾700张,超额逾11倍,惟昨早发售仅吸引少量投资者到场,也未见名人踪影。发展商先安排大手客优先拣楼,截至中午已完成首两轮拣楼程序,消息指约20伙已获认购,佔首批50伙仅40%。然而,疑有部分准买家临阵退缩,该盘全日最终只售13伙,套现逾一亿元。而涉及“甩单”的单位多达七伙或35%。九龙市务及销售部总经理杨聪永称,对销情满意且合乎预期,年内售五十伙目标不变,其后也有加价空间。

  澳门客购入两伙涉1300万

  该盘一名大手客为澳门居民钟小姐,她指,购入了两伙单位,当中一伙会保留自用,每伙涉资600馀万元,合共约1300馀万元。被问到入市需缴付楼价30%辣税,她表示有自用需要所以“无计”。另一位买家林先生称,斥资约650万元买入一伙开放式单位,作为收租用途,认为该区校网理想,订价合理,所以拍板入市。

  63 Pokfulam首批70伙,开放式折实575.4万元起,折实平均呎价28872元,较同区五月翰林峰首批2.6万及二手近2.4万元,分别高开10%及23%,地产界人士指,项目订价较进取,或许是买家却步的原因。另美联物业住宅部行政总裁布少明表示,63 Pokfulam以港岛区投资者主导,预期落成后呎租有机会达90元,租金回报约4厘。

  至于另边厢,新地元朗锦田PARK YOHO Genova同日展开第四轮销售,推出40伙,消息指出,该盘首度推出十伙开放式户悉数沽清,全日共卖约32伙,佔昨日推售单位的80%。

  PARK YOHO Genova首度推出的十伙开放式单位,面积215方呎,折实价326.5万元起,吸引不少用家及投资者垂青,市场预计项目入票达千张,超额认购24倍。而连同昨天第四轮销售,该盘开售约半个月,市场估计累售逾330伙。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,PARK YOHO Genova开放式单位大收旺场,反映现时细单位仍属市场最受欢迎类别,本月一手成交宗数已超越1000宗,料全月可达1800宗。

  爱炫美与Genova撑大市

  此外,长实(01113)荃湾海之恋.爱炫美周六次轮销售大旺,全日卖出约90%单位,发展商即晚加推205伙。市场人士估计,该盘昨天首日录逾500个认购登记。长实地产投资董事郭子威表示,感谢客户对该盘的支持,希望下轮销售可争取把部分单位预留予向隅客,并额外提供一万元电器礼券,集团会尽快决定新一轮销售时间表。综合市场消息,过去周末新盘共售约247伙,按周减少约43%,其中爱炫美及PARK YOHO Genova支撑大市。

责任编辑: 大公网

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