香港自置比率回落/Q房网.香港董事总经理 陈坤兴

  新人事新作风,新一届政府上任仅两个多星期,无论在管治作风以至施政理念上,均与上届政府有所不同。新政府上任后,明显先将重点投放在教育政策身上,房策方面重申会提供“港人首置上车盘”,详情则要容后公布。

  房屋向来是一个相当复杂的课题,即使供应增加也未必能够完全满足市民的期望,始终不同的持份者会有不同的诉求,未上车自然希望早日置业,换楼客期望可以轻松换楼,发展商自然最期待是楼价平稳向上。

  翻查歷届行政长官的施政报告,提高港人自置居所比率一直都是过去政府在房策方面的一大方向。1997年施政报告中,房策三大目标之一是十年内,全港七成家庭可以自置居所;2010年提出的“置安心计划”以协助夹心阶层置业(后来因政府换届,计划亦告中止转作居屋出售);以至2013年提出“协助基层上楼、协助中产置业”的施政理念,并重申会优先照顾港人置业需要,当时便推出“白居二”计划,让符合白表资格的人士,可以在居屋第二市场购买未补价的居屋单位。

  无可否认2013年的施政报告所言,“有人认为:要住楼,可以租,不必买。”但当时梁振英已表明“中产置业”是社会稳定的重要基础。因此上一届政府亦一直透过增加土地供应及“白居二”计划,以增加港人的自置居所比率。

  按运输及房屋局提供数字,截至今年三月底未来三、四年私人住宅潜在供应达9.6万伙,再创有纪录以来的新高,亦较五年前上届政府上任前的6.5万伙,显著增加48%。

  不少家庭转买为租

  不过,即使房屋供应增加,同时间自置居所比率亦未必跟随上升。Q房网香港数据研究中心分析,按统计处综合住户统计调查,截至今年三月底,全港自置居所的家庭住户总数约近124万户,佔整体家庭住户总数的49.3%。但若比对于五年前,当时的自置居所比率却高达52.5%,过去五年间全港自置比照显著回落,而其间租住的家庭住户比例却有所上升,由五年前的43.5%升至46.5%。换言之过去五年间,不少家庭由自置转为租住单位。

  房屋供应增加的同时,但整体自置居所比率却不升反跌,数字反映随着楼价屡创新高,置业困难下不少准买家只好转买为租。与此同时,过去政府辣招已令整体二手成交量急速下降,买家置业更见困难。相信新一届政府继续增加房屋供应的同时,亦需着力解决置业困难的问题。

责任编辑: 大公网

热闻

  • 图片

大公出品

大公视觉

大公热度