楼价收益跑赢租金支出

  图:根据中原地产新签租约统计,今年二季度每呎租金录35.1元,按季上升2.9%,升幅为三个季度最大

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

  今年上半年,本港住宅楼市的楼价及租金齐齐报升,楼价升幅更是跑赢租金,虽然租客的租金升幅不大,却怎样也不及业主因楼价上升而得益那么多。

  根据中原地产新签租约统计,今年二季度每呎租金录35.1元,按季上升2.9%,升幅为三个季度最大。今年三月份租金升穿歷史高位34元后,租金持续平稳向升。租赁宗数及租金同时上升,反映租赁市场相当畅旺,估计旺季有望延续至今年三季度。

  今年六月份全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金,每方呎录得35.1元,较五月份34.7元上升1.2%,租金连续四个月创歷史新高。本港家庭于暑期抢租名校区,大学生及新到港的海外僱员亦纷纷抢租单位,以致租赁市场持续活跃,相信租金仍然有力上升。今年六月底私人住宅实用面积平均租金录35.1元,较去年底的33.3元,上升5.4%。

  虽然租金上升5.4%,对于租客而言这个升幅亦不算小数目,然而以一年计算,升幅达到10%并非不可能,这个升幅一定大过加薪幅度,无论如何租金上升都加重租客的担子,可谓扣人工。

  中原城市领先指数(CCL)升穿160点水平后,进入反覆期。六月底报160.05点,比较去年底的144.72点,上升10.59%。楼价升幅跑赢租金升幅,但楼价升幅对于业主来说,属于资产升值,财富有进帐,即是身家厚了,好过加人工。但租金增加却是开支上升,身家缩水。

  楼市风险低于股市

  懂得精打细算,定会知道身家增加与身家缩水之别,只是有些租客力有不逮,未能置业之下享受不到资产升值的好处,这些朋友是值得同情的,希望他们能够早日成功置业避过加租的压力。因为纵使租金加幅如何温和,都是租客的一个担子,而且现在的租金不能够以“低廉”来形容,即使轻微加幅也会令租金开支的担子加重。

  近期港股气势如虹,恒生指数杀上27000点高位,似乎有部分资金从楼市流入股市。不过,楼市的优点是比较平稳,不像股市般波动,加上美国联邦储备局主席耶伦表示,未来加息温和,楼市继续会得到大量拥趸支持,预期后市反覆上扬迭创新高。估计明年CCL目标见到175点,并不奇怪。

责任编辑: 大公网

热闻

  • 图片

大公出品

大公视觉

大公热度