回归二十年息率发展(下)

  图:过去二十年间,本港大部分时间处于低息环境,目前超过九成使用率之H按实际息率约于1.8%水平

  中原按揭经纪董事总经理 王美凤

  上期(刊于本月17日)提及2005年3月起,香港正式进入加息周期,银行调整最优惠利率(P)幅度不同,自此香港出现大小两个P。当年楼按竞争继续加剧,2007年P按新造按息曾低至P-3.3%,随着2010年3月出现参考底线为P-3.1%,自此P按主要维持在P-3.1%或以下水平。

  早于2004年至2006年期间,本地银行逐步引入以银行同业拆息(HIBOR)为基准之计划(H按),惟当年H按并未普及,加上早期未设有封顶息率等因素,故未能成为主流按揭。2008年金融海啸后,环球救市方案带来游资氾滥,大量热钱流入本港,导致银行同业拆息降至超低水平,一个月拆息低至约0.13%,加上银行竞争下出现H按减息战,H按息曾出现首三年H+0%,或全期低至H+0.65%至0.7%水平,当时H按实际息率仅约0.8%,大幅低于P按息,吸引大量供楼人士使用H按,09年四季度起H按成为主流按揭,2010年四季度H按使用率更超逾九成。

  料后市加息较温和

  不过,2011年银行上调H按息后,同年下半年至2013年P按再次成为主流计划,直至2014年银行重新主力推广H按,H按再次成为主流按揭至今。

  其间H按息主要维持在H+1.7%水平,直至去年2016年开始,市场再次掀起H按减息战,H按息逐步降至今年首季H+1.28%,随着六月初银行因应楼按措施上调H按息至H+1.4%,新造H按减息战暂告一段落。至于目前大型银行与中小型银行提供之新造H按息出现了较参差情况,楼按竞争力会否受到影响,导致往后H按再出现变化,便需拭目以待。

  过去二十年间,本港大部分时间处于低息环境,目前超过九成使用率之H按实际息率约于1.8%水平,远低于二十年平均按息约3.81%。即使未来本港将进入加息周期,笔者相信未来息率将以温和步伐上升,供楼业主在现行压力测试下应有足够防守力应对息率变化。

责任编辑: 大公网

热闻

  • 图片

大公出品

大公视觉

大公热度