置业为本更胜辣招

  Q房网.香港董事总经理 陈坤兴

  上任一个多月的新任特首林郑月娥,在房屋政策的取态方面明显较上一届特区政府低调,一直较少谈及新政府的房屋政策方向,直至近日才尝试抛出以“置业主导”的房策方向。

  正如笔者于两星期前已经引述到,当时林郑月娥与传媒茶叙时已经对于置业主导的房策留下伏笔,当时她直言其任内目标并非希望令楼市向上升,或是下跌。现时房屋的问题并不在于要楼市升或跌,而是“ownership(拥有权)”,即市民拥有物业与否的问题,给予市民知道何时可以买到楼的希望。

  根据近日林郑月娥对于“置业为本”房策的阐释,最重要是在政策上解决市民置业难及上车难的问题,政府会研究资助房屋定价和港人首置上车盘,亦要求运输及房屋局研究二手居屋毋须补地价出租或分租,以解决居住环境恶劣的问题。

  相对于上届政府一直强调透过楼市需求管理措施,来应对过热的楼市,包括先后推出额外印花税(2010年11月及2012年10月)、买家印花税(2012年10月)、双倍从价印花税(2013年2月),以及新住宅印花税(2016年11月)等辣招。

  二手交投急需提升

  无可否认,这些措施在防止物业市场过度升温有一定的作用,以免楼市泡沫化对本地宏观经济和金融体系的稳定造成重大风险,亦可确保物业市场健康平稳发展。

  不过相信现届政府亦明白,过去的辣招不单未能够解决置业难、上车难的问题,相反因应税项增加,及金管局连番收紧按揭限制,提高置业成本的同时,二手放盘量亦持续减少下,市民上车、换楼亦变得难上加难。

  难怪相对于过去的管理主导的房策,置业为本的政策相信可以更能解决置业难、上车难的问题。笔者认为除现时提出研究让未补地价二手居屋出租或分租,以增加二手租盘供应下,政府亦可考虑住宅印花税,透过减低二手物业釐印费以刺激二手交投,对增加二手市场供应有一定帮助。

责任编辑: 大公网

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