调控让楼市回归理性

  近期,北京、广州、渖阳等多地接连推出新一轮楼市调控措施,进一步遏制投机型需求,突出房屋居住属性。专家指出,近年来楼市伴随中国经济快速发展的同时,出现房价上涨过快、投资属性突出、金融风险增大等诸多问题。因此,加快形成促进房地产市场健康发展的长效机制,是未来各地楼市调控措施的真正航向。

  树不能长到天上,房地产价格也一样。若房屋在投资属性的主导之下上涨过快、涨幅过大,久而久之就会带来各种各样的风险和隐患。交通银行首席经济学家连平认为,房地产库存总量仍在高位、相关部门槓桿率水准提升较快,加之房地产行业抗风险能力整体较弱,房地产泡沫风险仍需警惕。如今,在调控政策之下,楼市开始回归理性。国家统计局数据显示,截至2017年6月,在国内70个大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落。

  如今各地推出的楼市调控政策不仅更细更实,而且调控日益触及楼市自身存在的深层问题。例如,为限制炒房空间,福州市要求各房地产开发企业按照经营性土地出让合同约定的开、竣工时限要求加快商品房专案开发建设。

  中国人民银行在《中国区域金融运行报告(2017)》中也给出4个重点:一是建立健全房地产市场健康发展长效机制。将城镇户籍人口与公益及建设用地指标挂鈎,提高土地在全国范围内的集约利用。二是提高中小城市吸引力,形成包容性强、绿色低碳城市网路。三是加强住房金融宏观审慎管理,严格限制信贷流向投资投机性购房。四是积极发展长期公共租赁住房,稳定和规范住房租赁关系。

  北京科技大学管理学院经济贸易系教授何维达表示,未来的长效机制必将是一系列政策和制度设计“组合拳”,如加大热点城市土地供给、以财税手段提升房屋持有成本、完善产权制度体系设计等。

  人民日报海外版

责任编辑: 大公网

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