经济好楼市自然好

  图:上半年本港经济各方面数字均有所改善,失业率亦处于低水平,楼市亦自然向好

  Q房网.香港董事总经理 陈坤兴

  由政府经济顾问发表的2017年半年经济报告,修订了今年的全年经济预测。报告指出,今年上半年本地经济表现持续向好,继今年一季度本港经济显著增长4.3%后,二季度按年实质增长亦高达3.8%,增长亦持续高于趋势,因此政府亦将全年的经济增长,由原先预测按年微升2%至3%,上调至上升3%至4%。随着环球经济改善,带动外部需求增加,相信整体内部需求亦会持续呈现强势。

  综合上半年的本港经济表现,明显在各方面的数字均有所改善。以零售市道而言,过去数年本地零售业一直处于低谷,以名义数额计算,去年零售业总销货值回落8.1%,但今年上半年按年跌幅已大幅收窄至0.6%。而期间访港旅客亦出现止跌回升,去年旅客数字按年下跌4.5%,今年上半年已经回升2.4%。

  至于劳工市场方面,去年全年失业率约3.4%,最新今年4至6月份的失业率已进一步回落至3.1%,反映现时劳工市场比去年更加紧张,仍处于全民就业的情况。去年消费物价指数按年上升2.4%,今年上半年已收窄至1.3%,预期全年的基本通胀率会维持1.8%的温和水平。

  笔者向来深信,只要经济好,失业率亦处于低水平,楼市亦自然好。再者从过去数据而言,但凡该年经济维持一定增长,同时间楼价表现亦会较理想。过去二十年三次的跌市,包括97年、00年以至07年,三次的整体经济增长均出现相当大的跌幅。

供求情况仍偏紧

  从最新的数字来推论,最新本地经济增长是维持扩张,对整体楼市亦自然带来一定的实质需求。加上劳工市场亦持续理想,最新的失业率已跌至3.1%的三年低位,就业不足率亦维持于1.2%的低水平,总就业人数亦继续按年稳步上升,在接近全民就业的情况下,打工仔的工资及收入自然亦有所增长。

  综观目前的楼市情况,正如政府最新公布的半年经济报告所形容,“供求情况仍然偏紧,加上市场预期本港利率在一段时间内仍会偏低,住宅物业市场整体第二季而言,交投仍显著增加,楼价进一步上升。”笔者预期后市亦难有一个明显的跌幅,只是部分地区楼价会有个别发展。

责任编辑: 大公网

热闻

  • 图片

大公出品

大公视觉

大公热度