辣招激化 港楼打困笼

  文/中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

  本港二手住宅楼市因受到政府多年来实施的辣招印花税影响,造成成交量萎缩,在没有选择的情况之下,少量买盘经已将楼价愈推愈高。现在楼市陷于“打困笼”境地,行政长官林郑月娥的新一届特区政府不宜再在楼市加辣,否则后遗症更严重,问题更难拆解。

  新政府对楼市视为重中之重,笔者预计特首随时出招遏止楼价升势,但是否在施行多年的辣招上加辣,暂时无法估计。笔者希望政府不要再这样做,因为楼市自2010年推行辣招以来,市场不仅变得畸形,甚至因不断加辣变了“打困笼”,以至打了死结,如果政经形势变坏,就难以解结救市。

  财政司司长陈茂波日前指出,政府已推行出多项管理需求措施后,但楼市继续向上,原因在于楼价受到多方面影响,包括资金流入、利率和过往几年都是供不应求等因素。政府一直紧密注视情况,不会放松。他拒绝评论会否加辣或减辣,避免外界推波助澜。

  本港楼市情况处于“打困笼”僵局,自2010年底以来政府经已实施许多次额外印花税、买家印花税、从价印花税、限制“一约多伙”等辣招之外,亦收紧银行按揭,将楼市不断增加绳索捆绑,更可以说是打了不少死结。

  用新思维研究拆局

  心急入市置业的市民为居住及投资感到焦虑,政府亦担心楼市劲升到爆煲,难测会否危害到本港银行体系安全。陈茂波拒绝评论政府会否加辣或减辣的做法正确,政府要将楼市炸弹拆除,却是难度十分之高。因为加辣歷史经已证明无效,减辣又怕楼市脱繮飙狂,只要处理得不好,楼市不是暴升就是暴跌。

  维持现状许多人又解决不了居住及投资困局,增加土地供应起楼又存在远水不能救近火,政府着实左右做人难。

  新政府上场,笔者认为要摒弃以前不断在楼市加辣的做法,必须研究新的解决方式,以免将来楼市发生什么不测,政府现在经已难以救市,再加辣只会令自己更难拆弹。既然旧有招数起不到作用,就要用新思维研究拆局的新招,否则继续陷于困局。

  上善若水、柔能克刚,用来对待年轻人,或许是突破难关的契机。

责任编辑: 大公网

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