门槛低上车盘抢手 细单位楼价升幅跑出\美联物业住宅部行政总裁 布少明

  图:楼价升势持续,四百万或以下单位可能绝迹市场,建议放宽按揭保险楼价上限,七百万以下的单位可做按揭保险,以减轻上车客首期负担

  “全.城滙”主攻中小型单位,巿场反应热烈,细价新盘继续受买家青睐,未来多个主打中小型单位的全新盘将陆续登场,预计将会吸去大量上车购买力。

  的确,上车客大部分财务实力不足,除非靠“父干”,否则在有限财力下,大多会选择购买细价盘,发展商为迎合上车巿场的需求,推出不少中小型单位,而且为买家提供多项按揭优惠及较弹性的付款办法,深得巿场欢迎,持续抢吸市场购买力。

  细单位楼价半年升9.5%

  由于置业刚性需求大,并在辣招及息口低企之下,楼价持续被抢高。差饷物业估价署早前公布6月份楼价指数,按月升约0.7%,升幅较之前明显收窄,属今年以来最小的升幅。早前一直牵头上升的实用面积431方呎以下A类细单位按月只微升约0.3%,为各类型物业中升幅最少,虽然最细单位升势放缓,但单计上半年,仍升9.5%跑赢大市。

  虽然上车客“将货就价”,但面对着细单位楼价持续攀升,部分准买家追价乏力,加上多个细价新盘为推出买家提供优惠吸客,令今年二手细价盘的交投表现未及中型及大型单位。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地註册处资料显示,选取50大屋苑计算,年内截至本月21日,实用面积400呎或以下交投宗数为1055宗,佔该批屋苑总註册量4473宗不足四分之一;反观,50大屋苑交投明显集中401呎至800呎单位,该类单位于本年迄今高达3088宗,佔近七成;至于逾800呎大单位宗数升幅虽突出,但实际仅330宗,比率只有约7.4%。

  部分二手细价盘业主为求打破闷局,开始愿意扩阔议价空间,可是盘源仍缺,买家选择少,而且议价幅度与买家仍有差距,加上未来三至四年潜在一手私人住宅供应量为9.8万伙,令买家入市态度普遍转趋审慎,继续倾向新盘市场,二手细价盘仍会受压,楼价则持续向上。

  应放宽按揭保险楼价上限

  随着楼价升势持续,400万或以下的单位可能绝迹市场,建议放宽按揭保险楼价上限,700万以下的单位可做按揭保险,以减轻上车客首期负担。另外,亦建议政府调低首置客的印花税,以激活二手细价楼市场,令首置客能上车之馀,亦令楼市得以健康发展。

责任编辑: 大公网

热闻

  • 图片

大公出品

大公视觉

大公热度