新盘市场旺价又旺市\Q房网.香港董事总经理 陈坤兴

  在网络游戏的世界里面,“砍掉重练”是手机游戏玩家的惯用术语,意思是指当玩家遇上开局不顺、拣选人物、甚或是设定错误时,与其“熄机再玩”倒不如“砍掉重练”,宁愿放弃已经营一段时间的原有帐号,再开另一新帐号从头开始。

  当然在现实世界中,动不动就“砍掉重练”又谈何容易,一手新盘市场就更加难以动不动就“砍掉重练”。无可否认,近月新盘销情确实有放缓趋势,加上早前太多细单位同步登场,自然未必每一个项目都成功卖个“满堂红”。

  但整体而言,尽管本月“打风日子”比较多,不过新盘市场仍持续热闹,发展商的实力依然有增无减,相信未来一手新盘市场仍然会旺价旺市。

  Q房网香港数据研究中心,综合一手住宅物业销售资讯网的成交纪录册作统计,近月新盘销售确实比起年初,特别是三至五月间的旺市,销售有所减慢。但整体而言,今年新盘市场仍然价量齐升,连同刚开售的“荃湾全.城汇”,截至本月27日为止,今个月的新盘销售约逾1551伙,较上月1400伙还要多,相信今年首八个月整体新盘销售可逼近1.3万伙水平,比对于去年首八个月只售出约9500伙新盘单位,今年新盘销售已按年增加约37%。

  与此同时,发展商销售金额升幅更为明显,今年首八个月整体销售金额已超越1625亿元,较去年同期的1000亿港元急增62%以上,去年平均每伙新盘售价为1053万港元,今年至今平均每伙售价已增加至1281万元。而Q房网香港一手新盘楼价指数亦由去年全年的1.6万元,增加至1.8628万元。

  料全年销售超2500亿

  相信大家亦明白,随着今年发展商新盘销售成绩理想,发展商的资金压力自然大减,再者香港发展商负债比率向来不高,综合现时本港几间大型上市发展商,净债务与资本比率往往只介乎于15%至20%之间,个别负债比率更低至不足10%,比对于不少内地房企以至海外跨国企业负债比率可达50%以上。

  随着发展商的资本实力增加,相信未来发展商的定价仍会是务实中偏于进取,同时间亦有较大的空间提供更多的税项回赠来吸引买家入市,个别发展商亦会适时提供较高成数按揭作招徕。相信今年一手市场会持续畅旺,全年新盘销售料可达至1.9万至2万伙的水平,整体销售金额更可突破2500亿元的新高水平。

责任编辑: 大公网

热闻

  • 图片

大公出品

大公视觉

大公热度