劏房已成市场常态

  图:香港劏房盛行,香港人睦邻已改变,大家能否适应人多挤拥的居住环境成疑

  利嘉阁地产总裁 廖伟强

  七十二家房客是笔者年幼时亲歷过的居住环境,即当年在一幢唐楼内居住了无数户人家,每一层都分间成很多房间。当其时的居住环境虽然恶劣,但邻居的互助互爱却是当年的写照及特色。

  岁月流逝,世界发展一日千里。随着香港经济不断发展,居住的环境亦渐有改善,一屋多户的情况慢慢减少,很多人在经济改善下,已能够拥有独立及扩大的空间,居住环境明显改善。

  时至今日,因为数年前政府在房屋政策的扭曲,令到二手市场转流缓慢,买家纷纷被迫流向一手市场,因为一手市场有高成数的按揭及税务优惠,就算价钱定高一点,买家仍有能力在一手市场寻宝。相反,二手市场则已变为一潭死水,在缺乏生水流入下,买卖几乎停顿。

  楼价亦受互动关系的影响,迫令买家不断流向一手市场,而发展商在推出楼盘时,可以更有条件地连番加价。经过几年的变化,买家的需求更侧重于一手市场。但在楼价上升时,买家入市的能力渐渐下降,发展商有见及此,为迎合需求,便将大单位改细,藉以将货就价,让更多买家有能力入市。

  七十二家房客再现香江

  上述现象不断地在物业市场进化循环,有些买家确实能力有限,唯有转买为租;但租金亦不断上涨,负担不起大单位的租客,就会转向租赁细单位;最后,连细单位的租金亦大升,只能向现实低头去租住劏房。

  就是这样,四十年前七十二家房客的居住环境便再现于今时今日的香江,但今非昔比,香港人睦邻的改变,又是否能够适应人多挤拥的居住环境呢?

  在物价及租金不断上升下,劏细单位的风气已经蔓延到各种不同类型的物业,包括工厦、商厦及商舖等,形成近年无论在住宅或工商舖市场,为了迎合买家或租客的需求,劏房已经成为一种风气及需求。

责任编辑: 大公网

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