买地产股也有得赚

  图:今年六月份整体楼价,比较九七年高峰期高出百分之九十四,升幅可谓十分惊人。图为荃湾新全‧城滙上周五首日开售时,售楼处外排了长长的准买家人龙 大公报

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

  许多人都批评,本港住宅楼价太高,他们都买不起。事实上,楼价高并非香港独有,全世界亦如是,但香港还有一个优点,就是有众多地产股作为物业的代替品,同样可以投资地产。但投资者必须深入研究相关股票才好买入,不要人云亦云,否则入错货随时造成损失。

  港府官员表示,今年六月份整体楼价,比较1997年高峰期高出94%。不过,代表二手楼市走势的中原城市领先指数六月份与现在都只是大约160点,比当年的100点只高出60%而已。六月底港股恒生指数是25764点,比1997年歷史高位高出53%;但八月中旬恒指经已上升至27047点,比当年高出60.8%,跑赢港楼。

  尽管一些科技股份市盈率甚高,被视为“高贵”的港楼楼价反而望尘莫及,但恒指平均市盈率只得约14倍左右,因为被一批超低市盈率股份拖低,他们就是地产股。

  楼价高,地产股价却超低,确实离奇。一些以兴建住宅楼宇为主的地产发展商,市盈率普遍在6至10倍之间,超过10倍以上的不算多,比起恒指平均市盈率约14倍低出不少。即使一些科技股市盈率甚高,恒指平均市盈率仍是这么低,足见地产股的实质折让很大,即是说他们升幅不多,具备投资价值。

  投资之前做好功课

  购买地产股代替物业作长线投资是可以考虑的,但必须详细深入研究。香港的地产股为数甚多,每一隻股份的质素都不一样,有优有劣甚至良莠不齐,不能见到地产股就盲目买入,否则很容易触雷。

  买入股票之前除了分析公司的业务状况之外,更要区别地产股业务范围,他们分开住宅发展、商厦发展、商场经营、收租及多元化等经营方式,不宜混淆。投资者还要考虑董事局作风,是否会照顾小股东的利益,例如公司盈利能力、经营方针、派息政策甚至会否玩弄太多财技等等,想做小股东之前都要细心留意。

  如果以稳健为主的投资者,最好专注研究恒生指数成份股内的地产股,至于指数以外的地产股数目就更多,要花更多精神时间。想投资股票赚钱,也不能依靠侥幸,必须自己努力做功课练好基本功。

责任编辑: 大公网

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