内地买家频扫超级豪宅\美联物业住宅部行政总裁 布少明

  图:超级豪宅续受内地客追捧外,新盘售楼处亦屡现其踪影

  中国经济发展迅速,香港及内地紧密合作,内地客来港买楼已成趋势。虽然内地居民买港楼需缴付辣税,加上中央严打走资,但仍无碍内地客来港买楼的热情。在两地融合势头下,内地客对香港商厦及房屋需求增加,除超级豪宅续受内地客追捧外,新盘售楼处亦屡现其踪影。

  最近市场上多个逾亿元超级豪宅成交,大多由内地客承接,而且于各大新盘亦现内地豪客大手入市情况,难怪近期内地客买楼比例重返买家印花税(BSD)出台前的水平。

  一二手住宅个人买家登记中,按已知买家姓名作分析,当中内地买家(以买家姓名拼音辨别)佔个人买家于香港楼市住宅註册量比率较一季度增加1.1个百分点至约9.7%,创自2012年三季度后的十九个季度新高;若以金额计算,二季度註册金额比率更升至约16.1%,较一季度增加1.9个百分点,更创自2012年一季度后的二十一个季度(即逾五年)新高,重返BSD出台前水平。

  一手市场中,内地买家购入本港一手住宅所佔的宗数比率亦按季增加约1.8个百分点至16.8%,创自2012年四季度后的四年半新高,且连续三个季度达一成半以上。以註册金额计亦增加1.3个百分点至22.8%,连续三个季度超过两成水平。

  至于二手住宅方面,个人买家登记中,内地买家购入本港二手住宅所佔的宗数比率亦由首季约6.1%升至上季约6.3%,略为增加约0.2个百分点。若以金额计,则增加约0.7个百分点并上升至约9.3%,直逼一成水平,并创自2012年四季度后的四年半新高。

  北水料续催生大刁

  另外,香港豪宅物业一直供应有限,内地客对优质豪宅新盘需求持续,即使政府近年来不断出招下,豪宅交投仍见回升。

  根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地註册处资料,今年首八个月逾4000万港元一手私楼註册录约453宗,较2016年首八个月录约284宗及2015年首八个月录得的236宗,分别上升约60%及约92%。

  註册金额方面,今年首八个月逾4000万港元一手私楼註册金额录约352亿港元,较去年首八个月录约247亿港元及2015年首八个月录得的229亿港元,亦分别上升约43%及约54%。

  值得留意的是,今年首八个月逾4000万港元一手私人註册量,亦高于歷年同期该类物业註册量,註册量创同期歷史新高,显示后市具承接力。由于内地客已成为香港楼市的主要驱动力,随着内地豪客不断来港扫货,相信豪宅市场将陆续诞生多个超级大刁。

责任编辑: 大公网

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