嘉湖呎价攀1.08万史上最贵

  图:戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿(左)料楼价年底前仍有力上升

  新界区二手楼价再次癫升,炒家趁高位沽货止赚。“上车天堂”天水围嘉湖山庄一伙三房连天台户,由一名过去活跃于区内的炒家以673万元卖出,实呎达10803元,破尽屋苑歷史纪录。另青衣宏福花园造价爆上888万元,膺新界最贵夹屋王。/大公报讯者 林惠芳

  一名曾活跃于天水围的炒家,三年来首次出货。中原地产副区域营业经理马斯力透露,涉及单位是嘉湖山庄美湖居8座顶层连天台,实用面积623方呎,炒家叫价680万元,刚减至673万元,即获换楼客承接,造价破尽屋苑三房户纪录,实呎高见10803元,为全屋苑呎价新高。据了解,买家为区内换楼客,原业主为区内资深投资者,曾炒卖过天水围逾百单位,今次是三年来首次沽货,以物业于2011年298万元买入价计,帐面劲赚375万或1.3倍。据悉,该名投资者目前只持有约4至5伙住宅。

  环宇海湾升穿1.6万元呎创新高

  翻查资料,嘉湖山庄歷来只录七宗呎价破万成交,全部于今年出现(见表),首宗带领屋苑“破万”个案,为美湖居2座顶层连天台单位,实用441方呎,今年3月售443万元,实呎10045元,若与最新纪录比较,屋苑于短短半年内呎价跃升7.5%。

  另外,荃湾新盘向隅客重返二手市场,推动新界二手交投加快,陆续有屋苑造价刷新高。中原地产资深分区营业经理丘汉伟表示,荃湾环宇海湾2座高层A室,实用面积901方呎,採四房套房加士多房间隔,成交价1460万元,实用呎价达16204元,为屋苑呎价新高。据了解,买家早前认购全.城滙未有中籤,即返二手市场觅盘,原业主于2014年以1078万元入市,帐面获利382万元或35%。

  中原地产高级分行经理朱伟雄表示,青衣夹屋宏福花园亦破顶,为1座低层E室,实用面积706方呎,三房间隔,以888万元连地价易手,实用呎价12578元,造价贵绝新界区夹屋,全港排名则仅次于何文田欣图轩的910万元纪录。

  戴德梁行料年底前楼价再涨5%

  楼价升势未止,戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示,由于本地经济表现理想,加上利率方面变化不大,为楼价升幅带来支撑,预料年底前楼价仍有5%上升空间。

  港楼价按年升21%冠绝亚洲

  根据莱坊最新公布的2017年第二季《全球楼价指数》,追踪和比较全球55个市场的一般住宅市场表现,当中包括11个位于亚太区的城市,发现香港楼价按年增长扩至21.1%,升幅冠亚洲。

责任编辑: 大公网

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