万泰3.2亿夺大埔滘地 预期下限

  图:大埔滘低密度地吸引中小发展商争夺/大公报记者林志光摄

  【大公报讯】记者林志光报道:专攻豪宅地发展的万泰集团,连最新投得的大埔滘逸遥路地皮,一年半内斥逾15亿元,连扫两幅大埔滘低密度豪宅地,两地总投资将超过40亿元。此地是港商今年投得的第二幅住宅地。

  大埔滘低密度地上周五截标,由于规模不大及地形较复杂,大型发展商及不少内地房企对之兴趣不大。然因所涉资金不多,吸引不少中小型发展商竞投,共有12家发展商入标争地。地政总署公布,此地由出价最高的万泰旗下福谊有限公司以3.23亿元夺得。

  万泰一年半内连夺两幅大埔滘地皮,去年7月以11.82亿元投得附近的低密度豪宅地,每呎楼面地价只约4551元;今次所获地皮成交价属预期下限,但以其可建楼面约5.87万方呎计,每呎楼面地价已升至约5506元,升幅约21%。

  万泰集团总经理周国材分析称,过去一年多来的市况全面向好,豪宅物业,特别独立屋单位的成交价更不断刷新高,加上公司对未来楼市走势乐观,故今次成交价也是合理。不过,基于此地规模较细,地形也较复杂,建筑费相对会较高,估计今次地皮的总投资约达10亿元,初步倾向建独立屋为主。

  该公司两幅大埔滘地的总地价约15.05亿元,两地的总可建楼面约31.84万方呎,平均每呎楼面地价约4727元;而两地的总投资约40至45亿元,平均每呎成本价1.26万元。不过单以今次地皮计,每呎楼面成本价高达1.7万元,扣除地价建筑及其他杂费每呎约达1.15万元,远高于一般约5000元水平。

  恒地3.6亿元购太乐楼地舖

  恒地(00012)收购的筲箕湾太乐楼,虽已递交强拍申请,但近年市况大好,亦惟有高价收购馀下业权,最新便斥3.6亿元购入该厦地舖,较年前业主的叫价高两成。楼龄超过50年的太乐楼,恒地于去年购入近86%业权后,即向土地审裁处申请透过强拍统一业权。由于楼价持续攀升,恒地再次调高收购价,尝试收购馀下业权。

责任编辑: 大公网

热闻

  • 图片

大公出品

大公视觉

大公热度