缩表下的“金九银十”

  图:人民币转强的同时,加上发展商亦持续有为新盘买家提供税项优惠,令内地客来港买楼的意欲亦有所增加

  Q房网.香港董事总经理 陈坤兴

  美国联储局将于近日进行议息会议,今次会议的焦点已并非在于加息,市场基本已一致认为联储局不会在今次会议中再度加息,而焦点落在联储局会否于落实未来缩表的规模及时间表。虽然缩表不会是市场的黑天鹅,但亦会压抑全球资产价格的升势。

  今次联储局缩表规模及时间表,备受全球关注,主要是因为早于2008年金融海啸,联储局先后推出三轮量化宽松(QE)措施,令资产负债表由当时的不足9000亿美元,大幅增加至现时4.5万亿美元。大印银纸来刺激经济,而缩表正正就是“收水”,减少货币供应令货币政策正常化,“收水”开始亦意味着全球资金减少,肯定会对环球金融市场带来影响,今次缩表又会否对本地楼市带来影响。

  “金九银十”原先是内地用来形容零售市场旺季的用语,意思是指踏入九月、十月将会是消费市场的旺季,主要是因应在过去农业社会,九月、十月是秋收季节,市民的消费意欲亦会增加。至今不少内地商户仍会把握这两个月作促销,连带不少内地开发商亦会趁机推出楼盘销售,“金九银十”亦代表内地楼市的销售高峰。

  去年同期的新盘市场曾出现香港版的“金九银十”,Q房网香港数据研究中心,按一手住宅物业销售资讯网中的成交纪录册的统计,去年九月份整体一手新盘销售高达3467伙,创下自2013年一手新例实施以来的单月新盘销售新高。接下来的十月份,新盘市场亦持续热闹,单月再售出2261伙新盘单位,涉及的总成交金额更是连续两个月超越300亿港元的高位。

  一年前新盘市场持续热闹,多个新盘陆续排队登场,缔造一个港版的“金九银十”。当然以现时市况,特别是去年十一月份港府再度加辣后,即使近日新盘市场再度转趋热闹,多个新盘排队登场,不过相信今个月的整体一手销售亦难以再度突破去年“黄金九月”的销售佳绩,但以现时的情况来看,今个月的一手销售亦应该可以超越2000宗的近半年新高。

  买家印花税个案增

  仔细来看,今次港版“金九银十”再现,多少亦有“天时地利”的配合。首先是今年初以来,人民币的汇率持续转强,直至近日才稍稍回软,由年初的每一元人民币兑1.113港元,反覆升至早前1.2港元以上,近日才稍为回落至1.194港元水平。

  根据税务局提供最新楼市辣招下的税务情况,上月份涉及买家印花税的交易显著增加至325宗,较七月份的256宗急增27%,反映上月内地客来港买楼的个案明显增加。再者按上月整体住宅註册量推算,上月涉及买家印花税的百分比升至7.8%,再创自去年十一月份加辣后的新高,数字亦反映在人民币转强的同时,主要反映内地客入市的买家印花税百分比亦同步增加。

  人民币转强的同时,加上发展商亦持续有为新盘买家提供税项优惠,令内地客来港买楼的意欲亦有所增加,同时亦能进一步推高整体新盘销售,再者美国联储局的缩表,同时亦会减慢未来加息步伐,换言之本港低息环境仍会持续一段时间。

责任编辑: 大公网

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