放宽辣招 免锁死二手流转

  图:当前二手市场的货源较为缺乏,政府宜重新检视并松绑部分辣招,令楼市慢慢降温

  利嘉阁地产总裁 廖伟强

  自从特区政府在2010年开始推出打击楼宇炒卖的辣招后,一手市场的成交宗数及金额渐渐与二手成交拉近。以往每年的一手成交比例,无论是宗数或金额,只佔住宅成交量的大约一至两成,时至今日可高见四至五成,主因并非一手的成交急剧增加,而是二手成交正不断减少。

  对地产代理而言,这并没有坏处,因为地产代理是中介人的角色,重点是有成交、做到生意。况且,一手市场畅旺,对我们较大型的地产代理行更为有利,因为大部分的发展商都倾向与大行合作。于地产代理而言,做一手生意更为容易,因为发展商已统一定价,不需要双边议价,而且示范单位集中,客人不用花太多精神及时间去比较,做生意自然事半功倍。

  在现时辣招之下,二手市场的业主大部分都比较惜售,增加谈判的难度及时间,加上放盘量少,客人在二手市场难以选择。另一边厢,发展商财雄势大,现金流充足,在财务方面,能够灵活协助买家入市,这些条件令二手市场完全输蚀。

  并不贊成全面撤辣

  正因为如此,造就发展商的新盘更加有吸引力,很多买家入市都偏向集中在新盘市场。每当有新盘推售时,相比以往买家会先在二手市场作比较,然后再在新盘市场作决定;今时今日,二手市场已经难以寻宝,在没有比较之下,大家唯有集中在新盘市场,很容易形成需求集中,令发展商可以轻易卖得好价钱。

  笔者并非贊成撤销所有辣招,而是应该逐步放松。政府实在不用担心投资者炒卖,当市况好时,投资者可以炒上;市况向下,投资者亦会炒落。笔者建议今届政府适宜重新检讨松绑部分辣招,重点是使原有业主的换楼链重新启动,当二手市场的货源增加后,自然可以减低供应紧张程度,楼价的升幅亦会慢慢降温。

责任编辑: 大公网

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