缩表未阻楼市旺势

  美联物业住宅部行政总裁 布少明

  美国联储局如预期般维持息率不变,同时宣布10月份开始缩减资产负债表(简称“缩表”),惟因“缩表”议题于今年6月份已提出,市场早消化相关消息,可以预期“缩表”短期内对本港住宅市场影响有限。事实上,自2015年以来,美国已加息四次,惟由于本港银行结馀仍然充裕,故暂仍未有跟随加息。与此同时,本地经济增长持续改善,政府亦因此调高全年经济增长预测,而失业率亦维持低水平,皆是支撑本地楼市的重要支柱。

  “缩表”既然属意料中事,整体楼市气氛保持高涨。先说近数月表现相对冷静的二手市场。据美联物业分行统计,全港15个二手指标屋苑本周末两天的预约睇楼量共录得约464组,按周升约5.5%。在有大型新盘推出下仍然连续两周录得升幅,反映市民置业的情绪并未受到影响。新盘气氛更是火热,日前正式开价的将军澳新盘反应热烈,睇楼现人龙。而本月住宅物业交投亦见理想,首二十日新盘已售出约1300伙,估计全月可望达2000伙,届时超越8月份约1600伙,并创近四个月新高。

  既然置业需求未变下,新供应将续成未来楼市的主要推动力。据屋宇署资料显示,单是今年的7月份,已有2464伙私楼落成,按月续升约5.3%,连续两个月超过2000伙,并创近四个月新高。若以首七个月累计,今年私楼落成量已达1.1253万伙,较去年同期大升约28.9%,并创自2005年后的十二年同期新高。随着首七个月落成数字已超过1.12万伙,佔差估署全年预测1.7122万伙约65.7%。

  一手成交额料创新高

  今年首七个月落成量创新高的同时,不少单位亦已被吸纳。据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料,截至8月底,今年首七个月1.1253万个落成单位中,已售出约7242个单位,即售出约64.4%单位。如扣除一手公营房屋,本年至9月18日止,一手私楼註册量已录1.306万宗,涉及金额约1718.3亿元,继2014年及2016年后的第三次超越1700亿元水平,目前仅较去年全年1884.1亿元少约8.8%。由于今年内仍有多个新盘部署推出下,预计今年一手金额势可超越去年总数,将创歷史新高。

  “缩表”尘埃落定,加息步伐亦如预期般不会过分急进,未来的楼市焦点将落于新特首公布的首份施政报告,当中的房屋政策,将可决定今年的香港楼市是否能“一旺到底”。

责任编辑: 大公网

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