如何用钱买到机会

  图:动漫妖怪手表内的“妖怪体操”,为日本环球影城里景点与娱乐设施之一

  祥益地产总裁 汪敦敬

  笔者撰文常言:“买楼有风险!不买楼也有风险!”近年都得到不少认同,这其实是说明机会成本(Opportunity Cost)的道理,不过鑑于不少市民在投资上仍然忽略机会成本,于是本文就想作深入一点的讨论。

  几乎每一年年尾笔者都会阖家到大阪旅行,多年前出版的《我对楼市的十大忠告》文章集都在这段亲子旅程中撰写的。在大阪,算是笔者和儿子上了第一堂经济课的地方。小朋友当然喜欢去环球影城玩乐,精明的太太会买FASTPASS“快速通行卡”去玩乐,快速通行卡比普通票价贵一倍。但当别人要排队一小时去玩一个游戏的时候,你可能用五分钟甚至可以直入就玩到了,这个愉快的经歷让我们体会到“用钱可以买时间”。

  但其实更加重要的是,有时用钱可以合理地买到机会,因为时间许多时都是机会出现的空间。当你玩了三个机动游戏的时候,人们仍然在排队玩第一个游戏的时候,你就赚了两次机会;当你玩完主题公园所有游戏的时候,你有充足时间去SHOPPING,甚至有时间去“霸位”看晚上巡游。你会发觉你赚得愈来愈多,这个理论正正是投资的理论。

  你认为在三年前用最高价买入一个物业精明,还是现在等楼价调整“执死鸡”得到的更精明?

  对,即使等到减价,其实楼价已经升得太多,错失楼价升得太多可能是源于蹉跎了时间,何况“执死鸡”的情况根本没有出现过。

  那么笔者以上说的是否金科玉律?

  千万不要这样看,世事无绝对,怎样选择每个人不同,即是等于去环球影城的主题乐园玩乐一样,快未必是一定好。

  许多日本人为何不排队?

  因为他们已经玩过了,他们很可能只想玩一个,甚至他们享受排队的安静。每个人的处境利益有别,因此选择不同,千万不要对任何一个概念包括我提出的作迷信,只是如果你是需要赶快入市掌握机会的,那么你就应该从掌握机会取捨,莫盲目追随评论员的观点甚至情意结。

  买楼量力而为

  基于以上的理论,笔者经常都会“宁买当头跌”或者在破顶的时候入市。因为当大形势我们看到的时候,最重要的是有没有买到,用什么价买到有时是次要。买得合乎自己的需要才是最重要,买得合适才最重要。

  不买的风险除了楼价上升等于输了钱外,更加重要的就是损失了机会。如果你现在有能力买楼,楼价再升可能你就能力不足了,可能首期不够,亦可能过不到压力测试,那么你不买楼的风险就很大。甚至有如豪赌了,输钱事少,不少人可以输掉二、三十年甚至一世的上车机会,在2009年到现在,“等”的风险可能是最大。

  当然,“快”虽然可以掌握到机会,但快亦要付出代价,而且每个机会同时存在危及机,掌握到机会回来亦可以是一个炸弹,所以买楼要小心,买楼必须要量力而为。不少人量力而为的功夫做得不好,曾几何时1997年的时候甚至输掉了生命。但邪恶不是在于“买楼”,而是有人将置业当了赌博工具而已。

  买不买楼都有风险,正确来说,买不买楼都有危险!

  各位,珍重!

责任编辑: 大公网

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