特首施政报告前瞻\Q房网.香港董事总经理 陈坤兴

  上任刚好已满百日的新任特首林郑月娥,周三便会正式公布其首份施政报告。正值楼价仍然不断飙升之际,“上车难、置业难”自然成为港人首要关注的问题。林郑在施政报告中,又会如何勾画现届政府的房屋政策,有别于上届政府一再推出辣招来压抑楼市需求,未来房策又会如何走向。

  未知大家有否留意,上星期一是联合国指定的“世界人居日”,联合国大会早于1985年已经通过决议,订立每年10月份的第一个星期一为世界人居日,唤起人们对人类居住环境以至住屋需要的关注。

  与此同时,联合国亦会为每年的世界人居日订立一个全新的主题,而在1986年第一个世界人居日的主题是住屋是我的权利(Shelter is My Right),提倡住屋是每个人的基本权利。而今年世界人居日的主题定为,“住房政策:可负担的住房”Affordable Housing Policy,旨在提高人们对建设可负担的住房重要意义的认识。

  原来早于今年年初,林郑在特首选举期间已表明,“我的房屋愿景是为市民提供置业新希望,我的政策将以置业为主导,让市民乐以香港为家。”房屋并不是一个简单的商品,亦是一个重大的民生议题,很多人都期望能够安居,那便可以乐业,所以如果我们只当房屋是一个商品,可以透过资产增值在市场买卖,这个并不是政府的功能。政府的功能是提供给我们市民有安居、有置业的机会。港人首置上车盘的推出,便是正正就是希望为有需要的港人,提供“可负担的住房”。

  将于周三公布详情的“港人首置上车盘”,无疑可以对部分有需要的港人提供置业的机会,但大家亦明白由于觅地需时,即使居屋的供应已增加,却难以单靠一个计划就可以解决所有的住屋问题。

  市民观望转买为租

  事实上,翻查上届特区政府的情况,无可否认在上届政府的努力下,未来的房屋供应确实持续上升,按运输及房屋局提供的整体私人住宅的潜在供应,截至今年二季度尾,未来三、四年私楼供应可达9.8万伙,较五年前的6.5万伙大幅增加五成一。

  即使未来供应大幅增加,同时间全港家庭的自置居所比率却是不升反跌。根据统计处综合住宅统计调查按季报告显示,按今年二季度的数字计算,现时全港共有123.73万户的家庭居住于自置单位内,数字较五年前的124.12万户轻微减少3900户家庭。

  不过,其间报称租住单位的家庭则大幅上升,由五年前的104.61万户,增加至新的118.94万户,数字反映期间不少家庭已选择延迟入市,转买为租。从数字反映,2012年6月上届政府上任以前,当时全港家庭自置居所比率为52.1%,五年后最新自置比率已持续回落至48.9%,而与此同时,其间的租住比率则由5年前的43.9%,上升至最新的47%。

  辣招的推出以至未来不断增加的住宅供应,仍未足令整体全港自置居所比率有所提升。当然稍后推出的首置盘,能否成功协助更多港人家庭置业安居,现阶段仍然言之尚早,项目能否将持续回落的自置居所比率止跌回升亦属未知之数,现届政府仍然需要继续为“可负担的住房”而努力。

责任编辑: 大公网

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