公屋富户485万闪购居屋宏景

  图:西环缙城峰有迷你户低市价12%出售

  施政报告大力落药,一、二手楼各走极端。新盘照推照加价(另见新盘配稿),惟“白居二”恆常化却吓窒二手,有公屋富户忧绿表盘借势反价,昨天赶急以485万元买入钻石山宏景花园绿表居屋;亦有私楼迷你户业主担心“白居二”及“首置盘”杀到,令楼价受压,其中西环缙城峰有迷你户即以低市价120万易手;青衣美景花园有业主租转卖,将单位低市价4%沽售。

  大公报记者 林惠芳

  富诚地产营业董事林栢荣表示,钻石山宏景花园一座低层B室,实用面积572方呎,单位採三房间隔,望停车场景。原业主于三个月前放盘,绿表叫价520万元,最近连减两口价,获还价至485万元。新买家见施政报告将“白居二”恆常化,为免二手业主趁势反价,昨天决定抢闸入市,以485万元买入单位,实用呎价8479元。买家为公屋富户家庭。

  林栢荣表示,宏景花园未补地价的三房绿表户,近期平均造价约520万元,七月份最贵成交达580万元。据了解,原业主于2003年以111万元绿表价购入,帐面获利约374万元,物业14年升值3.4倍。

  私楼缙城峰劈百二万止赚

  私楼市场方面,昨天录零星迷你户劈价止赚个案。消息透露,西营盘缙城峰二座高层F室,实用面积374方呎,原业主叫价1000万元,在施政报告宣读期间,见政府积极推行港人首置上车盘,白居二又恆常化,忧虑私楼迷你户或见顶,决定减价共115万元卖出单位,成交价885万元,实用呎价23663元。据大型银行网上估价资料,上址估值高见1004万元,造价平足119万元或12%。据资料,原业主2010年以712万元入市,持货约七年,帐面赚约173万元。

  中原地产分区营业经理陈辉麟表示,青衣美景花园七座中层H室,实用面积329方呎,业主一直作出租用途,月租8800元。在施政报告公布前一晚,业主改变主意将物业放售,叫价410万元,昨天减价至405万元卖出,实用呎价12310元。据大型银行网上估价资料,上址估值422万元,成交价平17万元或4%。原业主于2010年以128万元买入,持货约七年,帐面获利277万元或约2.2倍。

  太古城持41年升值56倍

  鲗鱼涌太古城亦录施政报告后首宗二手成交。中原地产分区营业经理王秀芬透露,太古城庐山阁极高层E室,实用面积689方呎,採三房间隔,望开扬市景。原业主于今年八月放盘,叫价1290万元,累计减价230万元或17.8%,昨天以1060万元易手,实用呎价15385元。

  王秀芬指出,同类单位市价逾1100万元,因卖方已移居外地,加上物业早于1976年一手买入,内部装修较陈旧,故以略低市价出售。若以原业主18.4万元入价计,持货41年,帐面劲赚1041.6万元或逾56倍。

责任编辑: 大公网

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