农地转换未提及 地产股捱沽

  施政报告披露准备在市区安达臣道推“首置上车盘”试点,并未提及农地转换构思;持有大量农地的本地地产股遭受抛售,恒基地产(00012)股价跌得最急,回吐近半成。不过,大行认为今年施政报告利好地产股。瑞信相信,农地转换为住宅地仍属港府增加土地供应的方案;野村表示,施政报告对本地地产股有正面影响。本地地产股不给力,港股先升后回软,恒指未能突破上周即市高位,收市倒跌101点。

  大公报记者 刘鑛豪

  特首林郑月娥昨日公布上任后首份施政报告,其间提及计划在九龙安达臣道推出首个“首置上车盘”,但并无如市场预期般,描述与本地发展商合作通过农地转换事宜。瑞信表示,市场一直憧憬特首会在施政报告中,提及农地转换兴建“首置上车盘”,可惜最终并无隻字交代,或令到市场感到失望。

  长远料仍会加快农地转换

  早前因憧憬加快农地开发而大幅飙高的本地地产股,昨日遭遇投资者抛售,新界大地主恒地沽压最大,股价急挫4.8%,收报52.55元;新地(00016)股价回吐1.7%,报129.5元;长实(01113)跌1.3%,报64.3元。瑞信表示,基于本地地产股上月累积较大升幅,受到农地转换落后影响,股价短线料受压。不过,施政报告明确港府将致力建立置业阶梯,让不同收入的家庭重燃置业希望。瑞信估计,港府为增加土地供应,始终会加快农地转换。

  野村指出,特首林郑月娥表示考虑与私人地产商合作推出“首置上车盘”,野村认为对本地发展商的影响属正面,特别拥有一定农地、绿化地、工业或其他非住宅用途等土储规模的地产股。地产商日后有机会通过发展“首置上车盘”而加快农地转换速度。

  瑞银投资研究高级经济分析师曾立称,虽然施政报告没有提及农地转换住宅用地的计划,但相信当局未来数年加快农地转换。港府加快土地供应,让市场关注会触发楼市调整,但瑞银对此并不特别担心,因为当局会有序及在可控条件下增加供应。再者,若果楼市调整过急,港府会推出稳定政策。曾立表示,基于楼市长期累升,楼价出现10%至15%调整亦算是健康。

  成交过千亿 1012股份下跌

  整体市况,欠缺本地地产股支撑,港股昨日高开低走。恒指早段曾升134点,见27625点,可惜再一次未能企稳在“港股大时代”即市高开28588点以上。在基金大举撤离下,恒指收市倒跌101点,报28389点。国企指数跌7点,报11411点。指数跌幅有限,可是全日下跌股份数目达1012隻,显示散户跟风抛货,而上升股份只有634隻。主板成交大增14%,至1045亿元。

  恒指两度试穿28588点皆回头,新鸿基金融财富管理策略师温杰认为,当大市升至28500点水平时,投资者显著大有戒心。在避险意识驱使下,会先后沽出部分持仓实属正常;预期恒指短线会在28500点水平区间上落数百点。

  内房跌势未停 融创挫7.2%

  内房股在内地黄金周假后跌跌不休,中国恒大(03333)与融创中国(01918)在天量沽盘下回吐超过半成,其中融创股价跌7.2%,报37元;恒大跌5.9%,报27.75元。绿地香港(00337)跌幅更达9.7%,报3.16元。温杰不建议投资者吸纳内房股博反弹,因为市场对“金九银十”的憧憬过高,惟内地楼市在黄金周销售大跌。

责任编辑: 大公网

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