迷你户满足需求非坏事

  图:今年一手住宅市场成交有机会接近2万宗,成交额相信会再创歷史新高,超过2000亿元

  利嘉阁地产总裁 廖伟强

  今年一手住宅市场的成交总数绝对可以突破往年的纪录,有机会接近2万宗,成交金额相信会再创歷史新高,超过2000亿元。

  一手新盘今年以来的成交有价有量,除了市场气氛好转外,整体经济环境亦大为改善,失业率依然偏低,零售业亦开始復甦,工商舖市场更加明显畅旺。虽然今年由细单位主导市场,但并非完全没有大单位的供应,只是市场及传媒的焦点都集中在报道迷你户的消息而已。

  迷你户的出现并非坏事,至少可以尽量满足目前市场的需求,在没有太多土地的供应之下,拆细单位推售是明智之举,更加可配合目前年轻的新一代喜欢独立生活空间的需求。

  如果大家有留意世界各地的大城市,特别是日本的东京,因为市民工作的需要及交通的便利,聚居在东京的人口众多,即使东京这样大面积的城市,房屋在建筑比率上大部分都是迷你户,这样才可以配合人口及市场的实际需要。香港这个弹丸之地就更加不在话下,由于与中国接轨、成为内地市场的窗户,虽然香港只是一个非常细小的城市,但要配合及满足大量需求的人口,因此迷你户就成为必然的趋势,某程度上亦反映了大都会城市的繁华现象。

  为何本地的发展商不断加快步伐推售新盘?在生意的角度,市场上不断有需求,发展商当然是火乘风势增加供应去满足各路客源。

  近年本地发展商亦需面对内地同业来势汹汹的竞争,当中包括抢地及其陆续出炉的新盘供应;本地发展商得抢佔市场先机,以防客源被新加入者分薄。

  未来几年,政府会不断增加供应,发展商推盘价量齐升的现象,可能不再容易出现了。

责任编辑: 大公网

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