需求支撑楼价长升\利嘉阁地产总裁 廖伟强

  图:分析认为,基于市场有刚性需求,加上供应不足,而且十多年来楼价不断上涨,令市民积聚财富亦以倍数递增,都是促使香港楼价有升无跌之原因

  早前笔者和友人聊天,得悉他一位朋友在内地经营一般平价的小食生意,但这种毫不起眼的生意每月却带来超过100万人民币的盈利。笔者回应友人说,因为中国地大物博,人口众多,只要所做的行业略受市场欢迎,都很容易达到理想的生意额及盈利。

  另一个例子,就是以往非常低薪金的工种,如洗碗工人,此工作不需什么学歷及技术,只需辛劳地工作就能胜任。在未有最低工资前,这个工种绝对可以列为低收入的行业,但时至今日,因为有最低工资,再加上这个厌恶性的工作劳工短缺,在竞争需求之下,洗碗工人的工资便倍数上升,这就是另一个需求之下令价格上升的例子。

  今年的施政报告,重中之重就是房屋政策问题,每一届政府都希望可以在房屋政策上解决香港人的住屋需求。正正因为是有需求,香港的楼价才有升无跌,重点除了是供应不足之外,更重要的是在这十多年间,楼价的不断上涨令市民积聚的财富亦以倍数递增。他们的套现能力相当之强,令市场已非常紧张的需求,更加火上加油。再加上,内地资金的大量流入,在此等外来庞大需求下,楼价又焉能不升呢!

  目前,买家入市的心态心急如焚,兼且市场资金充裕,外来资金亦持续压境。笔者认为现时市况仍未达至巅峰,原因是有辣招的制衡,对一般想入市的市民而言绝对是困难的,其实物业市场从来都不是一般市民的舞台。

  再者,目前有能力及有资金的客人四处皆是,大家千万不要用自己的角度去预设楼价升幅的上限,更加不应低估买家入市的决心,简而言之,有需求价格就会上升。

责任编辑: 大公网

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