拆息上升 楼市影响微/Q房网.香港董事总经理 陈坤兴

  连月来整体新盘市场持续炽热。新盘攻势一浪接一浪,无论是铁路沿线的新楼、市区重建的单幢楼,以至入场费逾千万元的豪宅物业,销情均相当理想,即使个别新盘已经加价加推,不少向隅客仍追价入市,反映楼市需求强劲,同时间整体楼价指数亦持续上升。

  上月底差饷物业估价署刚公布最新九月份的楼价指数,指数由八月份的339.1,按月微升0.9点至340,升幅只有0.27%,整体楼价指数已经连升十八个月并再创新高。

  月供负担将加重

  与此同时,未知各位读者又有否留意到,过去三个多星期银行同业拆息(Hibor)持续上升。

  按香港银行公会每日的更新,一个月银行同业拆息已经自10月13日起,曾经连续十二个工作天接连上升,令上星期隔夜拆息更一度升至2.67厘的超高水平。而1个月银行同业拆息亦曾升至0.815厘,升穿今年一月初0.75厘的近年高位,创下自2008年金融海啸后的九年新高水平,直至今星期才结束升势,稍稍回落至0.804厘的水平,较上月约0.5厘的水平,显著调升0.3厘以上。

  相信大家亦明白,由于现时大多数的业主,均选择以银行同业拆息计价的按揭计划,随着拆息上升,相信今个月绝大多数业主的供楼负担亦会随之增加。以300万元的贷款金额计算,以一个月前拆息计算,每月供款约1.1万元,现时的供款约增至约1.1376万元,虽然实质的增幅未算太大,不过对于一众供楼一族,自然会相当关心未来银行同业拆息仍会继续上升吗?

  香港下月或加息

  近期同业拆息增加,基本上可说多方面因素结合起来。随着美国联邦储备局已展开每月缩表行动,加上欧洲央行上周亦宣布,于明年初起缩减买债规模,环球市场资金“收水”,香港情况亦难免受影响。加上近期接连有大型新股进行招股(IPO),继阅文招股后雷蛇亦紧接上市,令银行体系的短期资金变得更加紧张。再者近月银行体系结馀已显著减少,在九月底银行体系结馀仍超越2115亿元,最新结馀只有1797亿元。

  美国联储局于上星期再进行议息会议,最终联储局亦一如市场预期,今次未有加息。

  不过,会后的议息声明已经表明,经济活动稳步增长,就业市场继续增强,联储局将继续循序渐进加息机会可谓微乎其微,暗示将于下月中(12月12至13日)议息会议中加息,到时香港亦有机会跟随。

  今次拆息上升可说为日后香港加息作预警,但由于息口仍维持低水平,即使过去两星期拆息持续上升,对楼市整体气氛亦未有带来影响。

  再者目前亦有个别银行提供首年1.75厘的定息按揭,比起现时拆息按揭息率还要低,相信随着拆息上升,短期内会有不少买家选择定息按揭,继续享有低息优惠。

责任编辑: 大公网

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